Незарегистрированные изменения в арендуемом помещении: последствия для арендатора и возможность повлиять на арендодателя

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет риски связанные с наличием и качеством вещи, за исключением случаев, когда арендодатель знал или должен был знать о них. Следовательно, если арендатор не был уведомлен о том, что помещение было изменено, то он несет риски связанные с использованием такого помещения.

Если арендатор все-таки решает снять такое помещение, то рекомендуется заключить дополнительное соглашение с арендодателем о том, что изменения, которые были внесены в помещение, не ограничат возможности арендатора его использовать.

Чтобы повлиять на арендодателя, если он не зарегистрировал изменения помещения, арендатор может направить ему письменное уведомление о необходимости регистрации этих изменений в соответствии с законодательством. Однако, если арендодатель не является владельцем помещения, арендатор может обратиться к владельцу с просьбой зарегистрировать изменения, так как только владелец имеет право регистрировать такие изменения в БТИ или Росреестре.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, с приложенным планом помещения, который был предоставлен арендодателем.
2. Правовая документация на помещение, где указана информация о собственнике, арендодателе и иных лицах, действующих от их имени.
3. Нормативные акты по градостроительству, строительству, реконструкции и прочим документам, регулирующим производство строительных работ, включая процедуру согласования и подтверждения соответствия результата производства работ проектной документации.

Для арендатора данный случай может привести к неприятностям, так как он может не иметь правового основания для использования данного помещения, что может привести к штрафам или даже судебным разбирательствам.

Для того чтобы повлиять на арендодателя, необходимо попросить его обратиться в органы государственной власти с целью официальной регистрации данного изменения помещения. Обратиться к юристу, который может помочь в этом вопросе, также может быть основным решением. Кроме того, при наличии финансовой возможности, Вы можете нанять своего адвоката, который поможет защитить Ваши интересы при заключении договора аренды и проверке соответствия условий договора действительности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 651 ГК РФ "Пользование имуществом в соответствии с договором аренды" - Статья 654 ГК РФ "Об ответственности арендодателя за недостатки имущества, предоставленного в аренду" - Статья 656 ГК РФ "Изменение условий договора аренды" - Статья 660 ГК РФ "Право требования регистрации права собственности на имущество" - Статья 666 ГК РФ "Передача имущества в аренду третьим лицам"

Как арендатору, несоблюдение арендодателем предоставленных условий договора аренды может привести к тому, что он не сможет использовать помещение в соответствии с его целевым назначением, а также, что арендатор несет риск ущерба, причиненного имуществу в результате использования помещения не по назначению.

Стоит обратить внимание, что незарегистрированные изменения в помещении могут повлечь за собой юридические последствия в случае продажи недвижимости, на которую наложены обременения.

Для того, чтобы повлиять на арендодателя и зафиксировать изменения в помещении, арендатору рекомендуется обратиться к арендодателю с просьбой официально зарегистрировать изменения в БТИ. Если арендодатель не согласится, арендатор может обратиться в органы юстиции с заявлением о признании права на использование помещения в соответствии с фактическими условиями.