Незарегистрированная сделка по договору купли-продажи: возможности покупателя и действия продавца

Продавец не имеет права выставлять на продажу дом, поскольку сделка по договору купли-продажи не была завершена из-за его неисполнения условий (не предоставление всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности). В соответствии с договором, продавец обязан вернуть все уплаченные денежные средства. В данной ситуации, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате уплаченных денежных средств, а также с иском о возмещении причиненных моральных и материальных убытков. Кроме того, стоит отметить, что незавершенная сделка может быть дополнительно удостоверена нотариусом, и доказательство этого может быть использовано в суде в качестве доказательства факта неисполнения продавцом условий договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи дома, подписанного продавцом и покупателем.
2. Копия всех документов и договоров, перечисленных в договоре купли-продажи как необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на дом.
3. Копия заявления, направленного покупателем в полицию о возврате уплаченных денежных средств.
4. Копия ответа продавца на заявление о возврате уплаченных денежных средств и обоснования своего отказа.

Продавец не имеет права продавать дом, если договор купли-продажи не был зарегистрирован. Несоблюдение обязательств продавца по предоставлению необходимых документов для регистрации перехода права собственности является основанием для возврата уплаченных денежных средств покупателю.

Покупатель может предпринять следующие действия:

1. Обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным и о возврате уплаченных денежных средств.
2. Обратиться в органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимость, с жалобой на продавца и требованием зарегистрировать договор купли-продажи.
3. Обратиться к адвокату для получения консультации и защиты своих прав в суде.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 431, 432, 550-551, 575-579); - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статьи 7, 12, 15); - Уголовный кодекс РФ (в части применения мер уголовной ответственности в случае мошенничества при заключении сделки купли-продажи).