Незаконное захват соседом общедомовой территории: что делать и куда обратиться?

Уважаемые представители управляющей компании!

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет право на пользование и доступ к общедомовым территориям, отведенным для обслуживания жилого дома. Однако, в нашем многоквартирном доме на улице (указать адрес) сосед, чья квартира расположена на первом этаже, захватил общедомовую территорию и отгородился забором, что мешает доступу других жильцов к территории.

Напоминаем Вам, что управляющая компания не должна допускать нарушений прав собственников жилья на общедомовые территории и должна контролировать их использование. Поэтому, просим Вас принять меры к устранению данной ситуации в соответствии с законом и безотлагательно принять необходимые меры для восстановления прав собственников жилья.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 3 ст. 300 Гражданского кодекса Российской Федерации, действия, приводящие к нарушению прав других лиц, могут быть оспорены в судебном порядке и привести к значительным материальным затратам и временным расходам всех заинтересованных сторон.

Прошу Вас прислать нам ответ на данное письмо и информировать обо всем ходе решения данной ситуации.

С уважением, (Фамилия, имя, подпись)

Для решения данного вопроса, как минимум, потребуются следующие документы:

1. Устав управляющей компании.
2. Договор на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками или уставом ТСЖ (если таковое существует).
3. Разрешение на строительство забора и все сопутствующие документы (если забор был установлен без разрешения, то потребуется определить, кто несет ответственность за это).
4. Протокол общего собрания собственников, в котором обсуждался данный вопрос и было принято решение (если таковое имеется).
5. Документы, подтверждающие право на соседние территории (например, свидетельство о собственности на землю).

На основании этих документов можно составить претензионное письмо, в котором будет требоваться устранение незаконно установленного забора и восстановление общедомовой территории. Также может потребоваться предъявление требований к управляющей компании, ответственной за нарушение прав собственников жилья.

Статья 227 ГК РФ "Право собственности на землю" Статья 239 ГК РФ "Общая долевая собственность" Статья 240 ГК РФ "Использование и распоряжение объектами долевой собственности" Статья 14 Федерального закона от 24.07.2009 N 223-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Статья 24 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране окружающей среды" Статья 158 УК РФ "Кража" Статья 159 УК РФ "Мошенничество"