Незаконное строительство: возможен ли снос дома и что делать без зеленок на стенах

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец земельного участка имеет право распоряжаться им, если нет ограничений, установленных законодательством, договором или другими правовыми актами. Однако, если при строительстве дома были нарушены требования по отступу от границы соседского участка, то в соответствии со статьей 222 ГК РФ, собственник земельного участка вправе требовать снос построек.

Наличие нотариально оформленного соглашения с соседом на нарушение отступа изначально не освобождает Вас от ответственности за построенное нарушающее конструкцию. После продажи земельного участка сосед может передать требование о сносе построек новому владельцу земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо будет изучить следующие документы:

1. Градостроительный план (или документ, подтверждающий его отсутствие) - для определения разрешенного расстояния от меже.

2. Договор купли-продажи, в котором было зафиксировано согласие соседа на строительство дома.

3. Нотариальное согласие соседа на строительство дома, если такое имелось.

4. Документы, подтверждающие право соседа на земельный участок, который он планирует продать (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и т.д.).

На основе изучения указанных документов, специалист сможет дать более точный и конкретный ответ на вопрос о возможности сноса дома. Однако, стоит отметить, что наличие нотариального согласия соседа на строительство дома, вероятнее всего, будет доказательством того, что сосед был проинформирован об этом строительстве и согласился с ним. Также важно учесть, что есть законодательные требования, связанные с сносом построек в разрешенной зоне от межевых линий, в том числе требования по уведомлению соседей и соответствующих органов власти.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245, 246, 249, 250) - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 222, 223, 224) - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 26, 27, 28, 29, 44, 45, 46, 47)