Незаконная перепланировка в квартире: что делать, если будет иск на продажу

В данной ситуации собственники не могут продавать квартиру в состоянии, не соответствующем требованиям законодательства, так как их действия могут быть признаны незаконными. Необходимо выполнить предписание составить план восстановления, согласовать его с Жилищной Инспекцией и восстановить квартиру в пригодное для проживания состояние до указанного срока (15 января). В случае невыполнения предписания, собственники могут быть привлечены к ответственности, включая штрафы и обязательство восстановить квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Если покупатель готов восстановить квартиру и согласовать план с Жилищной Инспекцией, то собственники могут продавать квартиру после устранения нарушений и получения соответствующего документа от Жилищной Инспекции о том, что квартира соответствует требованиям законодательства.

Для решения данного вопроса собственникам необходимо принять следующие меры: 1. Составить план восстановления квартиры в пригодное для проживания состояние в соответствии с предписанием жилищной инспекции и согласовать его с ней в установленные законом сроки. 2. Восстановить квартиру в соответствии с утвержденным планом до 15 января. 3. Получить подтверждение от жилищной инспекции о том, что квартира восстановлена в соответствии с предписанием. 4. Составить договор купли-продажи квартиры и включить в него условие, согласно которому покупатель обязуется провести все необходимые работы по восстановлению квартиры в пригодное для проживания состояние в установленные законом сроки. 5. Уведомить покупателя о том, что на квартиру было наложено предписание жилищной инспекции и о предстоящих работах по восстановлению квартиры в пригодное для проживания состояние. 6. Ознакомить покупателя с протоколом осмотра, составленным сотрудником жилищной инспекции, а также с предписанием жилищной инспекции и планом восстановления. 7. Дать покупателю возможность ознакомиться с документами, выданными жилищной инспекцией в отношении квартиры. 8. Подписать договор купли-продажи и передать квартиру покупателю после проведения всех необходимых работ по ее восстановлению.

Статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "необходимость согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на совершение сделки с их помещениями";

Статья 290 ГК РФ - "требования к содержанию объекта недвижимости при его продаже";

Статья 297 ГК РФ - "обязанность продавца передать покупателю объект недвижимости в соответствии с условиями договора купли-продажи и актов о приемке-передаче";

Статья 301 ГК РФ - "о правах и обязанностях продавца объекта недвижимости до передачи ее покупателю";

Статьи 254, 255 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) – "о запрете на перепланировки жилых помещений без согласования с соответствующими органами государственной власти или местного самоуправления" и о необходимости восстановления квартиры в пригодное для проживания состояние.