Что делать, если при подготовке документов БТИ выявилась незаконная перепланировка в купленной в 2011 году квартире?

Росреестр имеет право регистрировать сделки, которые сопровождаются предъявлением документов на объект недвижимости, подтверждающих право собственности на данный объект. Такими документами могут быть, в том числе, измерения квартиры с даты прохождения предыдущих технических обследований. При этом, наличие незаконной перепланировки в квартире должно быть указано в документах, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Вы можете обратиться в Росреестр для запроса документов, представленных при оформлении сделки купли-продажи в 2011 году. Кроме того, Вам следует запросить у органов местного самоуправления документы, связанные с законностью перепланировки квартиры, в частности, разрешения на её проведение, если таковые есть. В случае выявления незаконной перепланировки, вам необходимо будет обратиться к специалистам, имеющим соответствующий опыт и права, для решения данной ситуации, а именно: для проведения реконструкции квартиры по проекту, получения технического паспорта на объект, корректировки Росреестра.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного в 2011 году через агентство.

2. Технический паспорт квартиры, выданный БТИ в 2005 году.

3. Измерительные данные, полученные инженером при подготовке документов БТИ на текущий момент, которые подтверждают незаконную перепланировку в квартире.

4. Документы, подтверждающие факт продажи и регистрации квартиры в Росреестре в 2011 году.

Что касается вашего первого вопроса, то Росреестр имел право зарегистрировать сделку с измерениями 6-летней давности, так как в Российской Федерации нет закона, который бы запрещал это сделать.

Относительно вашего второго вопроса, то вам следует обратиться в Росреестр за получением копии всех документов, которые были предоставлены при регистрации сделки в 2011 году.

В данной ситуации возможны следующие пути решения:

1. Оформление всех необходимых документов для легализации перепланировки в квартире.

2. Оформление дополнительного соглашения к договору купли-продажи, в котором покупатель соглашается с существующей перепланировкой.

3. Возможно, вам потребуется обратиться в суд для разрешения спора между вами и предыдущим владельцем квартиры, который сделал незаконную перепланировку.

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статьи 5, 54, 55 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"; статья 31 ГК РФ.