Невыполнение обязанностей УК подтверждено актами обследования и жилищной инспекцией - как прекратить обслуживание и подать иск в суд

В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющие компании обязаны выполнять свои обязанности в соответствии с законодательством и договором управления, заключенным с собственниками помещений. В случае невыполнения своих обязанностей, собственник помещения вправе обратиться в суд с иском на обязание управляющей компании выполнить свои обязанности, а также на возмещение убытков, причиненных невыполнением обязанностей.

Также имеется возможность обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на управляющую компанию и запросить ее проверку.

При прекращении обслуживания со стороны управляющей компании, собственник помещения вправе расторгнуть договор управления. В этом случае, суммы, уплаченные за обслуживание, должны быть возвращены собственнику.

Однако, решение о передаче полученных за обслуживание денег новой управляющей компании должно быть принято в соответствии с действующим законодательством и условиями договора управления. Необходимо учитывать, что новая управляющая компания должна быть компетентной и иметь все необходимые лицензии на оказание услуг по управлению жилыми помещениями.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов и информации:

1. Акты обследования, подтверждающие факты невыполнения управляющей компанией своих обязанностей.

2. Отписки жилищной инспекции, подтверждающие факты невыполнения управляющей компанией своих обязанностей.

3. Договор между владельцем жилья и управляющей компанией.

4. Разъяснительные и заключительные записки, если они составлялись в процессе взаимодействия с управляющей компанией.

5. Платежные документы, подтверждающие факты оплаты услуг управляющей компании.

6. Копия решения общего собрания собственников помещений о замене управляющей компании (если такое решение было принято).

На основании этих документов можно составить исковое заявление о принудительном выполнении невыполненных обязанностей управляющей компании или о получении компенсации за невыполненные обязанности управляющей компании. Также можно подать заявление на передачу полученных за обслуживание денег новой управляющей компании. Судья может принять решение о передаче денег новой управляющей компании и о привлечении управляющей компании к ответственности за неисполнение своих обязанностей.

27, 450, 458, 478, 489 Гражданского кодекса РФ; 151-152, 155, 317, 318-319, 322 Жилищного кодекса РФ; 11, 12, 16, 17 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом".

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Акты обследования, подтверждающие факт невыполнения обязанностей управляющей компанией в период с 2018 по 2019 год;
2. Отписки жилищной инспекции, подтверждающие факт нарушений со стороны управляющей компании;
3. Договор с управляющей компанией на обслуживание;
4. Свидетельства о праве собственности на жилое помещение, которое обслуживается управляющей компанией;
5. Документы по перечислению денежных средств управляющей компании за предоставление услуг по обслуживанию.

Для подачи иска в суд или для требования передачи полученных денег новой управляющей компании Вам нужно обратиться к юристам, которые помогут подготовить соответствующие документы и представить ваши интересы в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 702 Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 146, 157-160, 163-164 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 7.2, 19.5 Гражданское процессуальное кодекс Российской Федерации: статьи 33, 124, 128, 131, 135-136, 138, 146.