Неверные размеры квартиры в новостройке: нарушение закона или заблуждение покупателя? Опыт похожих случаев в практике

Законодательство Российской Федерации предусматривает права и обязанности сторон при заключении договора. В данном случае, если договор не содержит информации о том, по каким размерам проводилась площадь квартиры, то покупатель вправе обратиться к суду с требованием предоставления информации об этом и возможно, с требованием изменения условий договора. Если же в договоре есть установка, что при расхождении площади квартиры менее, чем на 1 метр, то стороны не имеют друг к другу претензий, то изменить условия договора будет затруднительно. В практическом плане, подобные случаи встречались, однако каждый случай имеет свои особенности и решается индивидуально.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, подтверждающие факт существования двух вариантов размеров квартир у застройщика.
3. Документы, подтверждающие факт расхождения площади квартиры по договору с реальной площадью квартиры.
4. Копия заявления о возмещении ущерба, которое было направлено застройщику.

В данном случае, судебная практика предусматривает, что застройщик должен предоставить покупателю квартиры соответствующие документы, подтверждающие размеры квартир. В случае, если размеры квартиры были указаны неверно, покупатель имеет право на возмещение убытков. Поэтому, в данной ситуации, необходимо связаться с юристом для подготовки заявления о возмещении ущерба и дальнейшего взыскания указанных сумм. В моей практике были случаи подобных ситуаций, где покупателю были возвращены деньги за недостающую площадь квартиры и убытков в результате подобных действий на стороне застройщика.

Статья 14 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) - обязанности застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность сторон по договорам.

Статья 1252 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования, предъявляемые к качеству товара (объекта договора).