Неустойка за просрочку: получить компенсацию за недосдачу объекта до конца 2019 года и после 01.01.2021

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны договора не установили иной срок, застройщик обязан передать объект в срок, установленный договором, а если срок не установлен - в разумный срок. В данном случае застройщик не выполнил свою обязанность в установленные сроки, и он должен заплатить неустойку за просрочку. Относительно переноса сроков на выплату неустойки в связи с указом Президента РФ, необходимо изучить конкретный документ и установленную в нём процедуру. Но если сроки подтвердятся, то Вы можете получить неустойку за реальную просрочку даже если объект будет передан Вам раньше установленных сроков для выплаты неустойки, если это было оговорено в договоре.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор между вами и застройщиком, где указаны сроки сдачи объекта и условия выплаты неустойки за просрочку.

2. Документ, подтверждающий перенос сроков сдачи объекта на 31.03.2020 г.

3. Документ, подтверждающий отсутствие сдачи объекта до указанной даты.

4. Указ Президента России, о котором упоминается в вопросе.

5. Документы, подтверждающие сдачу объекта (если таковая произошла раньше 01.01.2021 года).

Важно отметить, что возможность получения неустойки за реальную просрочку зависит от условий, указанных в договоре между вами и застройщиком. Если договор предусматривает выплату неустойки за просрочку и сдача объекта произошла после указанной в договоре даты, то вы можете требовать ее выплаты независимо от переноса сроков сдачи объекта указом Президента России. Однако, если условия договора не предусматривают выплаты неустойки в случае переноса сроков сдачи объекта по указу Президента России, то вы не сможете получить неустойку за реальную просрочку.

Статьи, которые применимы к данному случаю:

Статья 302 ГК РФ: "Неустойка за просрочку исполнения обязательства";

Статья 307 ГК РФ: "Штрафные (пени) санкции за нарушение сроков (графиков) обязательств".

Также стоит обратить внимание на условия договора между застройщиком и вами (заказчиком), т.к. они могут уточнять вопросы о неустойке и штрафной ответственности застройщика в случае просрочки сдачи объекта.