Несвоевременная сдача дома застройщиком: как повлиять и какие меры воздействия можно принять при сдвиге даты на 4 месяца

Добрый вечер! Исходя из договора между Вами и застройщиком, несвоевременная сдача дома может быть рассмотрена как нарушение контракта со стороны застройщика. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете предъявить претензию застройщику с требованием надлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе требовать устранения недостатков, установления конкретных сроков исполнения обязательств, а также компенсации убытков, которые Вы понесли в связи с несвоевременной сдачей дома. В случае если претензия не принесет результатов, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании соответствующих сумм.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или помещения, с закрепленной в нем планируемой датой сдачи дома или этапа строительства, на которой застройщик обязуется сдать объект.

2. Справка о задолженности застройщика по налогам и обязательным платежам в соответствующие налоговые органы.

3. Письменные заявления и жалобы на застройщика от жильцов или граждан, затронутых данной ситуацией.

4. Копии переписки с застройщиком, в которой гражданин настаивает на своих правах и указывает на необходимость исполнения обязательств по договору.

По результатам рассмотрения документов вы можете обратиться в суд с иском о принуждении застройщика к исполнению обязательств по договору и возмещении причиненных убытков. Также можно направить жалобу в соответствующие органы государственной власти и контроля за строительством, в связи с нарушениями прав гражданина.

В целом, рекомендуется сначала попытаться решить вопрос с застройщиком в досудебном порядке, направив ему письменное уведомление о необходимости выполнения договорных обязательств в установленный срок.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства" и статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Также может быть применима статья 309 ГК РФ "Изменение и расторжение договора".