Неприятности в частном дворе: арендаторы гаража вызывают недовольство жильцов. Как решить вопросы правомерности и запретить проезд в гараж?

Основываясь на законодательстве Российской Федерации, двор вашего многоквартирного дома, находится в частной собственности всех собственников квартир дома. Согласно статье 290 Гражданского кодекса РФ, каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом дома, включая двор, в соответствии с его назначением. Однако, ставить автомобиль на территории общего имущества за пределами парковочных мест, которые были общим решением всех собственников установлены, является нарушением правил пользования общим имуществом.

Если гараж находится на территории двора вашего дома и принадлежит соседнему дому, арендаторы которого используют общий двор вашего дома для парковки своего автомобиля, то это не соответствует назначению общего имущества дома. Соответственно, соседний дом не имеет права без вашего согласия, предоставлять его арендаторам парковать свой автомобиль во дворе вашего МКД.

Если использование гаража тесно связано с жилой недвижимостью, то арендатору гаража может быть разрешено использовать территорию двора вашего дома для парковки своего автомобиля, однако только с вашего согласия и в соответствии с регламентом, установленном собственниками квартир в вашем доме. Если собственники квартир не хотят, чтобы территория двора использовалась для парковки автомобиля или для проезда в гараж, то они могут принять решение о запрещении этого действия и уведомить об этом соседний дом.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Устав МКД и правила внутреннего распорядка, в которых могут быть установлены правила, касающиеся использования общего дворового пространства; 2) Документы, подтверждающие право собственности на двор и право пользования гаражом; 3) Законодательство, регулирующее договоры аренды и правила использования общего имущества в МКД.

С точки зрения законодательства РФ, арендатор и арендодатель имеют право заключить договор аренды гаража и использовать его в соответствии с условиями договора. Однако, если действия арендатора, например, парковка его авто на территории двора, нарушают правила использования общего имущества МКД, установленные уставом или правилами внутреннего распорядка, то такие действия могут быть запрещены. В таком случае следует обратиться к представителю МКД или управляющей компании для разрешения спорной ситуации.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вещи, находящиеся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме" и статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда вещей". Также могут быть применимы местные нормативные акты, регулирующие порядок использования общего имущества многоквартирного дома и пространства в его окрестностях. Однако, запрет проезда в гараж арендаторов может быть осуществлен только при условии наличия доказательств правомерности такого запрета и соответствующего согласования с органами управления многоквартирного дома.