Неприятная ситуация с заключением ПДКП квартиры: возможные действия и взыскание убытков

Здравствуйте. Если первый покупатель отказывается от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы можете взыскать убытки, вызванные этим отказом. Кроме того, в случае неисполнения ПДКП покупателем вы можете требовать судебного принудительного исполнения этого договора. В таком случае, возможно, будет установлена неустойка, поскольку эта мера ответственности за неисполнение обязательств предусмотрена ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы и действия:

1. Договор предварительной договор купли-продажи (ПДКП) на квартиру, который был заключен между продавцом и покупателем и содержит условия покупки квартиры, включая условия о задатке и авансе.

2. Второй договор предварительной договор купли-продажи (ПДКП) на квартиру, который был заключен между продавцом и другим покупателем.

3. Договор купли-продажи (ДКП) на квартиру, который должен был быть заключен между продавцом и покупателем по первому ПДКП, но который покупатель отказывается заключать.

4. Доказательства произведенного задатка продавцу по второму ПДКП на квартиру.

5. Правовые аргументы, подтверждающие требования продавца к покупателю, включая требование о заключении основного ДКП.

6. Заявление в суд о расторжении ПДКП и требовании о заключении основного ДКП судом.

7. Заявление в суд об убытках и неустойке, если вы считаете, что у вас возникли убытки в результате действий покупателя. При этом вам необходимо обратиться за консультацией к юристу, чтобы быть уверенным в правомерности требований об убытках и неустойке в вашей ситуации.

Следует отметить, что вопрос о наличии права на взыскание неустойки следует решать на основании содержания договоров и правовых норм, регулирующих договорные отношения в Российской Федерации. Поэтому в первую очередь вам следует обратиться к юристу для получения консультации и защиты ваших интересов в этой ситуации.

129 ГК РФ - Общие положения о договоре купли-продажи;

450 ГК РФ - Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

333 ГК РФ - Общие положения о задатке.