Непрерывный поток дождя от кондиционеров: как решить проблему влаги в коммерческом помещении?

Согласно части 1 статьи 306 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом и использовать его по своему усмотрению, если это не противоречит закону. В данном случае, собственник имеет право изготовить козырёк или навес, чтобы защитить своё имущество от постоянного влияния дождя и конденсата.

Управляющая компания, в свою очередь, обязана обеспечивать безопасность эксплуатации и содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления. Следовательно, если создание козырька или навеса не влияет на безопасность в эксплуатации и содержание общего имущества, то управляющая компания не имеет права требовать с оплаты работ в размере 100000 рублей для этого же.

Если управляющая компания будет настаивать на оплате работ, собственник может обратиться в судебный орган по месту нахождения управляющей компании для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на коммерческое помещение.
2. Выписку из домовой книги на дом, где расположено коммерческое помещение.
3. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений.
4. Акты обследования фасада здания, кровли и других конструкций, связанных с вопросом об ограждении входа в коммерческое помещение.
5. Письменные обращения собственника коммерческого помещения к управляющей компании, в которых указывается о создании неудобств и угрозе ущерба для имущества собственника, а также о предлагаемых мерах по устранению недостаточной защиты от осадков и заявлениях об организации надстройки или установки козырька.

По сути, коммерческому собственнику необходимо обратиться к управляющей компании с заявлением о необходимости ограждения входной зоны его помещения от осадков. Управляющая компания в свою очередь должна провести обследование территории, где располагается вход в коммерческое помещение, и предложить оптимальное решение проблемы.

Если управляющая компания предлагает оплату определенной суммы за установку ограждения, необходимо внимательно изучить договор управления многоквартирным домом и убедиться в законности такого требования. В случае неправомерных действий со стороны управляющей компании, необходимо обратиться в надзорные органы за защитой своих прав и интересов.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Общие положения об обязательствах", статья 452 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за нарушение прав собственника", статья 1083 Гражданского кодекса РФ "О возмещении вреда, причиненного вследствие реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг ненадлежащего качества", статья 218 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации по организации содержания и ремонта дома".