Неправомерные требования председателя кооператива: как сохранить железный гараж без света?

Передача ключей гаража вашему отцу 15 лет назад сама по себе не создает права собственности на гараж, если это не было оформлено соответствующим образом в установленном порядке. Следовательно, в настоящее время вы не являетесь собственником гаража.

В данном случае требуется установить, на каком правном основании кооператив требует оплату членских взносов. Если вы являетесь членом кооператива, то должны были подписать устав, где содержатся правила вступления в кооператив и оплаты взносов. Если у вас нет подписанного устава, то необходимо установить статус вашего договора и его возможные последствия с точки зрения гражданского законодательства Российской Федерации.

Председатель кооператива не имеет правового основания требовать оплату всех задолженностей за прошедшие 7 лет. В соответствии с законодательством Российской Федерации на оплату задолженности имеется ограничение, равное трем годам, перед которыми данный вопрос должен быть поставлен перед судом, иначе всё исковое требование прекращается. В этом случае закон не позволяет требовать оплаты задолженностей за более чем 3 года.

Если же вы не являетесь членом кооператива, и ваш гараж существовал до образования самого кооператива, то у вас есть право на ограниченный период времени использовать гараж.Но для выяснения этого вопроса потребуется консультация юриста на месте, которого можно найти в соответствующих организациях.

Для решения вопроса о правомерности требований председателя кооператива Вам понадобятся следующие документы:

1. Устав гаражного кооператива и иные правила и регламенты, регулирующие вопросы членства в кооперативе и обязанности членов кооператива;
2. Договор или иной документ, подтверждающий передачу гаража Вашему отцу;
3. Документы, подтверждающие платежи за членство в кооперативе другими членами кооператива за аналогичный период времени.

В отношении обязанности платить взносы за все 7 лет без учета оговорок, которые не содержатся в Уставе кооператива, можно сделать следующие выводы:

1. Наличие действительного договора или иного документа, подтверждающего передачу гаража Вашему отцу, свидетельствует о том, что он является его законным владельцем (в том числе и перед кооперативом), и, следовательно, правомочен использовать его в соответствии со своими потребностями и усмотрением. При этом, без согласия Вашего отца гараж принудительно не может быть принят кооперативом.
2. В соответствии с действующим законодательством РФ член кооператива обязан выполнять свои обязанности и уплачивать взносы в порядке и виде, установленных уставом кооператива. Если устав кооператива предусматривает определенную долю членских взносов, которые обязан уплачивать каждый член кооператива, то члена кооператива можно обязать восполнить задолженность в порядке, предусмотренном Уставом.
3. В соответствии со ст. 354 Гражданского кодекса РФ, член кооператива несет субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива, возникшим в период, когда он был его членом. Это означает, что член кооператива может нести материальную ответственность за задолженность кооператива только в пределах стоимости своей доли в кооперативе.

Таким образом, ответственность председателя кооператива в том, чтобы уведомить Вас о задолженности и принять меры по ее погашению в соответствии с Уставом кооператива. Однако, за неуплату взносов по договору, которого нет, Вы не несете ответственности. Если Ваш отец был членом кооператива за период с 2009 года по настоящее время, то ему могут быть предъявлены требования в соответствии с Уставом кооператива, либо же требование о прекращении членства, чего последствием является освобождение гаража и его возврат кооперативу.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 220 "Дарение" - Статья 301 "Сделки, совершенные в ущерб кредиторам" - Статья 304 "Ничтожность сделок, совершенных в нарушение действующего закона" - Статья 307 "Право собственности" - Статья 308 "Приобретение права собственности" - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 19.4 "Установленные законом обязательные требования к товару" - Статья 20.25 "Нарушение правил и установленных законом требований по содержанию и эксплуатации зданий и сооружений"