Неполадки с канализацией в многоэтажном доме в Ростове-на-Дону: вопросы ответственности и юрисдикции

Для того, чтобы установить, кто несет ответственность за прорвавшуюся трубу и затопление всех соседей по стояку, необходимо проанализировать документы, регулирующие отношения между жильцами многоквартирного дома, ЖЭУ и городскими органами власти. Обычно такие вопросы регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ЖК РФ имущество многоквартирного дома, которое не является объектом собственности отдельных собственников помещений в этом доме, в том числе и коммуникации, находятся в собственности всех жильцов дома и управляются управляющей организацией. Следовательно, если речь идет о части коммуникаций, которая находится до ввода в квартиру, то ответственность может быть распределена между собственниками помещений и управляющей организацией.

Однако если возникшие проблемы связаны с общим имуществом, которое находится в собственности всех жильцов дома, то за устранение последствий прорыва трубы должны отвечать не только управляющая организация, но и все собственники помещений в доме.

В данном случае, для того чтобы установить обязанности и ответственность каждой стороны по устранению последствий прорыва трубы, необходимо изучить устав ЖЭУ, договор управления, правила внутреннего распорядка дома и другие соответствующие документы.

Для решения данного вопроса, Вам следует обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подтверждает право собственности на жилье;

2. Договор управления многоквартирным домом, который устанавливает права и обязанности управляющей организации;

3. Законы РФ о жилищных отношениях и гражданском кодексе РФ, которые определяют ответственность за коммуникации и водоснабжение.

Ответственность за данное происшествие может быть возложена на техническую службу управляющей организации, которая должна обслуживать и ремонтировать все коммуникации в доме по договору. Коммуникации находятся в общей собственности многоквартирного дома, а не у каждого отдельного собственника квартиры. Решение данного вопроса может быть взыскано через суд.

Настоящим отвечающий в соответствии со своей специализацией на законодательстве Российской Федерации указывает следующие статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 902 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющая ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц;
• Статьи 146, 152 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы эксплуатации локальных систем коммунальных нужд, в том числе водоснабжения;
• Статья 12 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", определяющая, что коммунальные услуги в частности могут быть предоставлены органами местного самоуправления либо управляющей организацией.

Ответственность за произошедшее будет зависеть от обстоятельств, наличия или отсутствия принятых мер по эксплуатации систем водоснабжения, а также от того, кто является собственником данного участка коммуникаций. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации данный участок, скорее всего, находится в собственности ТСЖ или управляющей организации, но также можно обратиться к Техническому регламенту "О безопасности зданий и сооружений" на принцип взаимоотношений между владельцем и управляющей организацией в отношении локальных систем коммунальных нужд.