Перевод нежилого в жилой фонд в новом доме в Ростове-на-Дону: процедура и получение свидетельств на квартиры

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации процедура перевода нежилого помещения в жилой фонд, с последующим получением свидетельств на каждую квартиру отдельно, является сложной и многоэтапной.

В первую очередь, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переводе помещения в жилой фонд. В заявлении необходимо указать цель перевода помещения, а также предоставить соответствующие документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное помещение.

Далее, следует пройти процедуру градостроительного планирования, вызова комиссии, принятия решения об установлении потребности в застройке и прохождения других необходимых процедур.

Затем, обращение следует направить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, предоставив соответствующую документацию, необходимую для проведения государственной регистрации прав собственности на квартиры.

Следует отметить, что данная процедура может занять достаточно продолжительное время и потребует существенных затрат. Также, дополнительно потребуются консультации у специалистов в области градостроительства и земельного права.

Для перевода нежилого помещения в жилой фонд и получения свидетельств на каждую квартиру отдельно следует провести ряд юридических процедур:

1. Подготовить технический паспорт помещения, который должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

2. Составить проектную документацию, которая включает в себя проект перепланировки помещения в жилые квартиры, а также документы, удостоверяющие право на участие в процедуре перепланировки.

3. Получить разрешение на перепланировку. Разрешение может быть выдано лицензированным органом при наличии требуемых документов и выполнении требований законодательства РФ.

4. После получения разрешения на перепланировку следует зарегистрировать право собственности на жилые квартиры и получить свидетельства о государственной регистрации прав.

5. Заключить договоры купли-продажи с покупателями квартир.

6. Уведомления в Федеральную Налоговую Службу об оформлении актов о переходе права собственности на жилые помещения, а также об оформлении документов на получение свидетельств о государственной регистрации прав.

7. Получить свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика при осуществлении деятельности по продаже квартир.

Оформление документов по переводу нежилого помещения в жилое поможет обратившись к компетентному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости в РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, включая градостроительное законодательство и жилищное законодательство. В частности, рекомендуется обратить внимание на следующие статьи:

• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 24.07.1998 № 102-ФЗ "О недрах";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 01.10.2013 № 831 "О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и др.

Однако, для конкретного случая необходима более подробная консультация юриста, специализирующегося на градостроительном и жилищном законодательстве Российской Федерации.