Необходимые документы при оформлении ипотеки для покупки квартиры и порядок оплаты

Здравствуйте! При покупке квартиры в ипотеку необходимо получить от продавца квартиры договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Также следует иметь копии документов о продавце (паспорт, свидетельство о браке/разводе, выписка из ЕГРП о правах на квартиру и т.д.), а также свидетельство о регистрации права залога в пользу банка на квартиру.

Документы, которые должны остаться в банке, зависят от условий договора ипотеки. Обычно это свидетельство о регистрации права залога на квартиру, договор ипотеки, распоряжение о переводе кредитных средств на счет продавца и другие необходимые документы.

Деньги должны быть перечислены продавцу в момент подписания договора купли-продажи и передачи права собственности на квартиру. Однако, точное время передачи денег и подписания договоров может определяться договором между сторонами.

Для оформления ипотеки необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем.

2. Документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру или другой объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или иной аналогичный документ.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (если такое имеется).

4. Документы, которые подтверждают доход покупателя: справка о доходах, налоговая декларация, справка с места работы и т. д.

5. Документы, подтверждающие личность покупателя и продавца: паспорт гражданина РФ.

6. Свидетельство о государственной регистрации ипотеки.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, должны остаться в банке до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена. Как правило, деньги за квартиру выдаются в момент подписания договора купли-продажи и оформления ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы для ответа на данный вопрос, включают в себя:

1. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "О переходе права собственности на недвижимое имущество и сделках с ним".
2. Статья 131 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Порядок заключения договора ипотеки".
3. Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Об ограничениях права собственности".
4. Статья 553 Гражданского кодекса РФ "О документе, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество".

В соответствии с этими статьями, при оформлении ипотеки, покупателю необходимо получить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. Документы, которые должны остаться в банке, могут включать залоговое соглашение и договор ипотеки. Деньги должны быть отданы продавцу в момент заключения договора купли-продажи и оформления ипотеки.