Необходимость уплаты НДФЛ при расторжении договора дарения на земельный участок и дачный дом: вопросы и возможности

При расторжении договора дарения (по соглашению сторон) на земельный участок и дачный дом НДФЛ уплачивается только в случае, если даритель был физическим лицом и дарение было осуществлено менее чем за 3 года до расторжения договора. При этом налоговая база определяется как разница между стоимостью дачного дома, установленной органом государственной власти управления имуществом, и суммой, уплаченной налога на имущество физических лиц за владение дачным домом за текущий налоговый период. Оценка дачного дома не требуется. Следовательно, если на момент расторжения договора дарения проходят более 3 года, НДФЛ на дачный дом уплачиваться не должен.

Для ответа на данный вопрос необходима следующая информация:

1. Каким образом был получен земельный участок и дачный дом - получены в дар, куплены или иным способом?

2. Какие условия были согласованы сторонами при расторжении договора дарения?

3. Каким образом была уплачена сумма налога на землю?

4. Было ли учтено в сумме налога на землю кадастровую стоимость дома?

5. От какого органа и в какой форме было получено требование об уплате налога на дом?

Теоретически, при расторжении договора дарения на земельный участок и дачный дом может возникнуть обязанность уплаты НДФЛ, если кадастровая стоимость дома будет выше его фактической стоимости на момент дарения. Поэтому, если дом не был оценен, следует обратиться к независимому оценщику для определения его рыночной стоимости и сравнить ее с кадастровой стоимостью, указанной в требовании на уплату налога.

Также следует уточнить, была ли кадастровая стоимость дома учтена при расчете налога на землю, и проверить правильность этого расчета.

В целом, чтобы точно ответить на вопрос о необходимости уплаты НДФЛ на дом при расторжении договора дарения, необходимо изучить договор дарения, данные о налоговых платежах и требование об уплате налога на дом, а также рассмотреть все возможные нюансы данной ситуации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 220.