Некачественная теплоизоляция: проблемы с подрядчиком. Разбираемся в вопросах досудебной претензии и расторжении договора

В соответствии с положениями статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе потребовать снижения цены договора в случае наличия недостатков выполненных работ, если их устранение возможно, но стоимость отдельных работ не превышает пяти процентов цены договора, а совокупная стоимость всех работ, подлежащих исправлению, не превышает половины цены договора.

Согласно вашему изложению, стоимость устранения недостатков работ превышает цену договора и составляет всю сумму договора. Следовательно, вы можете подать иск в суд на уменьшение цены договора до размера стоимости ремонтных работ, которые вы планируете провести, а не до размера суммы экспертного заключения.

В иске не обязательно указывать сумму, равную экспертному заключению. Также иск на уменьшение цены договора не является расторжением договора.

Что касается экспертизы, то ее рекомендуется приложить к досудебной претензии искового заявления в качестве доказательства наличия недостатков выполненных работ. Однако ее приложение не обязательно, а наличие экспертизы наличие недостатков может быть доказано иными способами.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Договор подряда на выполнение комплекса работ по теплоизоляции жилого дома; - Документы, подтверждающие несоответствие качества материалов и выполнения работ нормам и стандартам; - Экспертное заключение по качеству выполненных работ; - Расходные документы на проведение ремонтных работ.

Стоит отметить, что в иске вы можете указать сумму, которая меньше экспертного заключения. Однако, при этом необходимо учитывать, что решение суда будет приниматься с учетом всех обстоятельств дела, а не только указанной вами суммы.

При подаче досудебной претензии лучше приложить экспертное заключение, чтобы убедить подрядчика в необходимости урегулирования спора.

Уменьшение цены договора на ремонтные работы не является автоматическим расторжением договора, но при существенном нарушении условий договора вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора с возмещением убытков.

Статьи, которые могут быть применимы при данной ситуации:

1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор подряда".

2. Статья 702.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риск случайной гибели или повреждения вещи, предоставленной гражданином исполнителю для выполнения работы по договору подряда".

3. Статья 702.4 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сроки ответственности исполнителя по договору подряда".

4. Статья 15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" - "Обязательная информация о товаре (работе, услуге) при ее предоставлении".

5. Статья 443 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Изменение (уменьшение) цены договора".

Относительно вопросов, которые были заданы:

1. Вы можете указать сумму в иске, которая будет ниже экспертной оценки, если это не нарушает права другой стороны по договору.

2. Ваше намерение оставить фасад и провести ремонтные работы не будет выглядеть как расторжение договора, если исполнитель согласен на такие изменения.

3. Экспертиза может быть использована в качестве доказательства в суде, но ее прикладывание при предъявлении досудебной претензии не является обязательным.