Неизвестные залепили замок в квартире: аварийное вскрытие, замена за свой счет и спор с хозяйкой

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", обязанностью арендатора является сохранение квартиры в надлежащем состоянии и возвращение ее в таком же состоянии по окончании срока договора аренды. Если повреждения или недостатки имущества возникли не по вине арендатора, то их устранение осуществляет собственник или уполномоченное им лицо за свой счет. В данном случае, если повреждения замка произошли не по вине арендатора, то полагается, что его обязанность заключалась только в вызове аварийной службы. Следовательно, ответственность за ущерб возложена на хозяйку квартиры, если она не сможет доказать, что повреждение замка произошло по вине арендаторов.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, который должен содержать информацию о том, кто является ответственным за ремонт и замену замков в квартире.

2. Документы, подтверждающие факт наезда на замок, в том числе фотографии и свидетельские показания.

3. Квитанция об оплате аварийного вскрытия дверей и замены замка.

4. Письменное уведомление хозяйки квартиры о произошедшем инциденте и требовании возместить ущерб.

На основании этих документов следует проанализировать договор аренды и выяснить, кто несет ответственность за подобные случаи. Если ответственность лежит на арендаторе, то следует обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Если ответственность лежит на хозяйке квартиры, то ее можно попросить о возмещении ущерба добровольно, а при ее отказе обратиться в суд.

Статьи, применимые в данной ситуации: - статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков"; - статья 158 Гражданского процессуального кодекса РФ "Доказывание фактов, имеющих значение для дела"; - статья 14 Федерального закона "О гарантиях прав и свобод граждан при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".