Нехватка вентиляции: кто отвечает за установку в 8-квартирном доме?

Согласно законодательству Российской Федерации, вопрос о том, кто и когда должен установить вентиляцию в данной ситуации, является вопросом, требующим уточнения условий договора между УК и жильцами. Если условия установлены в договоре - необходимо ориентироваться на него. В случае, если договор не содержит соответствующего указания о том, кто обязан платить за установку вентиляции, следует обратиться к законодательству РФ и нормам жилищного кодекса. В рамках жилищного кодекса не указано, кому из сторон лежит ответственность за такой вид работ, поэтому в данной ситуации следует консультироваться со специалистами в области права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор на предоставление жилого помещения по социальному найму или на приватизацию квартиры.
2. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
3. Договор на оказание услуг УК или иной уполномоченной организации по управлению жилым домом.
4. Правила благоустройства территории, утвержденные местным органом власти.
5. Соглашение о рассрочке или о выплате взносов на установку вентиляции.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за выполнение нормативных требований по обеспечению безопасности газоснабжения возлагается на собственников или пользователей жилых помещений, а также на управляющую организацию. Соответственно, в данном случае, для установки вентиляции необходимо выяснить, кто является собственником жилого дома и определить обязанности по оплате работ по установке вентиляции. Если жилой дом находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то необходимо определить доли каждого собственника и их ответственность за установку вентиляции. Если же жилой дом принадлежит государству, то обязанность по установке вентиляции возлагается на органы местного самоуправления.

1) Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - по обязанностям управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 2) Статья 757 Гражданского кодекса Российской Федерации - по расходам на содержание и ремонт общего имущества; 3) Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории" - по требованиям к содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из указанных нормативно-правовых актов, ответить на вопрос о том, кто должен устанавливать вентиляцию, можно только после анализа устава УК и договора социального найма, а также исходя из решений, принятых общим собранием собственников помещений.