Недвижимость в новом коттеджном поселке: проблемы с водой и запрет на бурение скважин

Стандартный договор купли-продажи земельного участка может предусматривать ответственность продавца за качество земельного участка, включая доступность чистой воды. В случае, если продавец не выполнил своих обязательств по предоставлению качественного земельного участка, покупатель имеет право обратиться в суд для оспаривания сделки купли-продажи и взыскания убытков. Однако, возможность аннулирования сделки определяется на основании распределения рисков между сторонами, условий договора и доказательств. Поэтому, в данном случае необходимо обратиться к юристу для консультации и оценки дальнейших действий. Однако, запрет на бурение личной скважины может быть связан с регулятивным законодательством в области использования подземных водных ресурсов и не являться нарушением прав покупателей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка;

2) Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

3) Документы, подтверждающие непригодность воды для питья;

4) Соглашение о запрете бурения личной скважины на участке;

5) Переписка между покупателями и управляющей компанией.

Для аннулирования сделки по приобретению участка необходимо подать иск в суд с требованием о признании сделки недействительной в силу ее заключения под влиянием обмана. В качестве основания для такого требования возможно указать на отсутствие в описании участка информации о непригодности воды для питья, а также на запрет на бурение личной скважины, что является существенным условием приобретения земельного участка. Важно подготовить доказательства своей правоты и представить их в суде, чтобы защитить свои интересы.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1) Статья 434 ГК РФ "Последствия признания сделки недействительной"; 2) Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей"; 3) Статья 30 Водного кодекса РФ "Права и обязанности граждан и юридических лиц при использовании водных объектов"; 4) Статьи 397 - 399 ГК РФ "Договор подряда"; 5) Положения Кодекса РФ об административных правонарушениях в части нарушения требований водного законодательства РФ.