Недвижимость: переоформление доли права собственности без нотариуса и для близких родственников.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, для перехода права собственности на недвижимое имущество, необходимо заключение нотариального договора и его государственная регистрация. Поэтому, переоформление права собственности на долю в нежилом здании на близкого родственника по дарственному договору возможно только при участии нотариуса и последующей регистрации договора в соответствующих органах.

Для переоформления права собственности на долю в нежилом здании на близкого родственника по договору дарения без участия нотариуса необходимо соблюсти следующие требования:

1. Наличие письменного договора дарения, заключенного между дарителем (владельцем доли) и получателем (близким родственником), содержащего сведения о предмете дарения и условиях его передачи.

2. Договор дарения должен быть подписан обеими сторонами и заверен датой.

3. В договоре дарения должны быть указаны данные о владельце доли, получателе дарения и размере передаваемой доли.

4. Необходимо также иметь копии паспортов дарителя и получателя, подтверждающие их личность.

5. В случае если даритель является собственником 100% доли в нежилом здании, необходимо определиться с долей в здании, подлежащей передаче владения по договору дарения. Если даритель является собственником доли, то доля может передаваться только с согласия всех остальных собственников долей в здании.

6. Передача права собственности на долю в нежилом здании по договору дарения без участия нотариуса возможна только при условии, что регистрация перехода права собственности осуществляется на основании правильно оформленного договора дарения, подписанного сторонами.

7. В случае, если собственность на долю в здании ранее была зарегистрирована, необходимо будет получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о текущем состоянии права собственности на данное имущество.

При отсутствии какого-либо документа может быть вызвана задержка в переоформлении права на долю в здании. В свете вышесказанного, обращаем Ваше внимание на необходимость реализации всех перечисленных выше требований.

Статьи, применимые к данному вопросу: статья 572 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 131 Гражданского кодекса РФ "Форма сделок и ее доказывание", статья 558 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".