Недвижимость: Наличие некапитальной постройки на муниципальной земле - права на аренду и выкуп

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право на выкуп или аренду земельного участка возникает у лица, которое имеет на это законное основание, например, заключенный договор аренды или собственность на некапитальное строение, расположенное на данном земельном участке. Если на муниципальной земле, арендуемой не вами, находится некапитальное строение, принадлежащее вам, вам следует обратиться к владельцу данного земельного участка с запросом на возможность заключения договора аренды или выкупа земельного участка, либо обратиться в судебный орган для защиты своих прав на некапитальное строение.

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, на котором расположена некапитальная постройка.

2. Разрешение на строительство некапитальной постройки.

3. Документы, подтверждающие право собственности на некапитальную постройку.

На основании этих документов можно определить, какие права на земельный участок имеются у владельца постройки и какие меры могут быть приняты для решения вопроса о выкупе или аренде земли. Важно учесть, что для выкупа земельного участка необходимы также документы, подтверждающие легальность строительства некапитальной постройки на данной земле.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Статья 36.4 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая устанавливает порядок передачи муниципальной собственности;

2) Статья 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор аренды;

3) Статья 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право собственности на недвижимое имущество (в том числе земельные участки);

4) Статья 39.16 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок возмещения затрат на строительство некапитальных объектов на земельном участке.