Недвижимость без регистрации: оплата за свет и газ проводятся регулярно. Наличие дома, гаража, бани, но отсутствует огород. Счет за несуществующий полив огорода - правомерность начислений под вопросом.

Если в договоре на обслуживание отсутствует условие о поливе огорода и не был заключен отдельный договор на водоснабжение, то начисления за полив являются необоснованными. Если управляющая компания выставила счет за услуги, которые не были предусмотрены договором, то Вы можете обратиться в суд с иском о возврате излишне уплаченной суммы. Что касается акта об обнаружении отсутствия счетчика, то его наличие или отсутствие не влияет на возможность начисления платежей за услуги. Однако, если Вы считаете, что счетчик необходим для обоснованности начислений, то Вы можете обратиться к управляющей компании с требованием установить счетчик и заключить отдельный договор на водоснабжение с предусмотрением оплаты по факту потребления.

Для решения данного вопроса потребуется получить следующие документы:

1. Договор на обслуживание коттеджного поселка, в котором прописаны все условия и обязательства владельцев участков перед управляющей компанией.

2. Договор на подключение к электроснабжению и газоснабжению, а также документы, подтверждающие факт оплаты соответствующих платежей.

3. В случае получения от управляющей компании счета за полив огорода, необходимо проверить действительно ли в договоре на обслуживание отсутствует соответствующая строка. Если такой строки действительно нет, то необходимо выяснить основания для такого начисления и проверить, соответствует ли сумма, указанная в счете, установленным тарифам на водоотведение.

4. При отсутствии счетчика необходимо выяснить, было ли оговаривалось в договоре на обслуживание, что количество потребляемой воды будет определяться путем прямого взвешивания.

5. В случае отсутствия акта об обнаружении отсутствия счетчика следует запросить его у управляющей компании.

В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, начисления должны соответствовать законодательным нормам и условиям, установленным в договоре на обслуживание и других договорах, заключенных между сторонами. При несоответствии начислений фактическим услугам или нормам, установленным в законодательстве, возможно предъявление претензий и обращение в суд.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301 и 302 (о договоре на оказание услуг)
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30 и 106 (о правах и обязанностях владельца жилого помещения)
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 20.25 и 20.27 (о нарушении правил пользования коммунальными ресурсами и оказания услуг)
• Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере гражданского строительства" (о правах и обязанностях застройщиков и потребителей)