Недостатки при передаче квартиры: право на неустойку и безвозмездное устранение | Решения питерских судов

По законодательству Российской Федерации, в случае просрочки передачи квартиры со стороны застройщика, покупатель имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки. Недостатки в отделке и укладке линолиума, а также взлом замка двери являются основаниями для требования об устранении недостатков и получении компенсации за просрочку.

Важно отметить, что существенность недостатков строительства может иметь значение для судебного разбирательства. Например, если недостаток мешает использованию квартиры в соответствии с ее назначением или представляет угрозу жизни и здоровью людей, то это может повлиять на решение суда. В данной ситуации требуется обратиться к юристу для дополнительной консультации на основе документов и полного описания всех обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), содержащий условия о сроке передачи квартиры, порядке приема-передачи недвижимости, размере неустойки за просрочку передачи квартиры, а также о требованиях к качеству строительства.

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором указываются выявленные недостатки и сроки их устранения.

3. Доказательства выполнения работ по устранению недостатков (фотографии, сметы, акты выполненных работ и т.д.).

4. Документы, подтверждающие факт нахождения квартиры в ненадлежащем состоянии (например, заключение экспертизы или письменных замечаний со стороны заказчика).

Относительно возможности требования неустойки за просрочку передачи квартиры, следует отметить, что наличие такой возможности зависит от существенности недостатков, обстоятельств и условий, указанных в ДДУ. Суд будет рассматривать каждый конкретный случай индивидуально и определять наличие права на требование неустойки. Важно отметить, что гарантийный срок на качество строительства составляет 5 лет, поэтому если в дальнейшем будут выявлены проблемы с качеством строительства - можно будет обратиться в суд с соответствующими исками.

Статьи 697 и 696 Гражданского кодекса РФ, статья 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".