Недобросовестная УК: проблемы с актами работ, грязная вода и высокие расходы на содержание жилья. Решение для собственников

Добрый день! В соответствии с Законом "Об управлении многоквартирными домами" Управляющая компания (УК) обязана предоставлять собственникам жилья акты выполненных работ по обслуживанию дома. Невыполнение данных обязательств со стороны УК является нарушением закона. Также, в случае невыполнения УК надлежащего уровня обслуживания жилья, собственники могут обратиться в суд на предъявление иска о взыскании неустойки. Что касается повышения стоимости содержания жилья, УК обязана предварительно проводить общее собрание собственников жилья и получить их согласие на повышение тарифов за коммунальные услуги. В случае отсутствия такого согласия, повышение стоимости является незаконным. Относительно вопроса с грязной водой из крана, собственники могут обратиться в Роспотребнадзор или в органы местного самоуправления с жалобой на УК. Что касается неработающих лифтов и видеонаблюдения, УК обязана оперативно устранять неполадки. В случае невыполнения этих обязательств, собственники могут обратиться в суд на предъявление иска о взыскании неустойки. Собственники жилья также имеют право обратиться в органы местного самоуправления или в жилищную инспекцию с жалобой на УК и на основании жалобы провести проверку. Надеюсь, мой ответ был полезен.

Для решения указанных вопросов необходимо в первую очередь ознакомиться с договором управления многоквартирным домом, заключенном между советом дома и УК. Если договор не предусматривает обязанность УК предоставлять акты выполненных работ по обслуживанию дома, то следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Жилищному кодексу Российской Федерации и Трудовому кодексу Российской Федерации, чтобы определить обязанности УК и порядок их выполнения.

Для решения вопроса с грязной водой из крана необходимо обратиться к органам местного самоуправления, в частности, к главному государственному санитарному врачу с требованием провести проверку качества воды и принять меры по устранению выявленных нарушений.

Для решения вопроса с повышением стоимости на содержание жилья без общего собрания и уведомления следует обратиться в суд с требованием признать повышение стоимости незаконным.

Для решения вопроса с неисправностью лифтов и видеонаблюдения следует обратиться к УК с требованием устранить выявленные недостатки. В случае отказа устранить недостатки, можно обратиться с жалобой в органы местного самоуправления или управа дома с просьбой возложить обязанность по устранению недостатков на другую управляющую компанию.

Кроме того, совету дома следует рассмотреть возможность расторжения договора с текущей УК и заключения нового договора с другой управляющей компанией. При этом необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать: - Статья 702 Гражданского кодекса РФ «Обязанности управляющей организации или управляющего многоквартирным домом» - Статья 148 Жилищного кодекса РФ «Обязанности управляющей организации в отношении содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме» - Статья 154 ЖК РФ «Обязанности управляющей организации и жилищной комиссии» - Статьи 14, 15, 16 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в отношении управляющей организации - Статья 10 Федерального закона «О защите прав потребителей» в отношении предоставления актов о выполненных работах и рассмотрения жалоб.