Недействительность приватизации квартиры: вопросы и решения по иску, началу исполнения сделки и исковой давности

Согласно статье 181 ГК РФ и п. 101 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25, сделка признается недействительной с момента ее совершения, если при ее совершении она противоречила закону, иные правовые акты или правосознанию и справедливости. При этом исковой срок на признание сделки недействительной в данном случае исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать о наличии недействительности сделки.

Если в данном случае не было реальной передачи квартиры, возможно речь идет о сделке, совершенной под влиянием заблуждения. В таком случае, сделка признается недействительной с момента отказа от выполнения обязательства по сделке, если истец узнал или должен был узнать о заблуждении.

В любом случае, необходимо обратиться за консультацией к юристу или адвокату, которые могут дать более детальные рекомендации в конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о передаче квартиры в собственность, который был заключен в рамках приватизации.
2. Документы, подтверждающие, что несовершеннолетний не был включен в перечень лиц, получивших право на жилую площадь по данному договору.
3. Документы, свидетельствующие о том, что квартира была занята на момент заключения договора и фактической передачи.

Срок исковой давности в данном случае начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. В данном случае может быть применена специальная норма статьи 195 ГК РФ, которая устанавливает срок давности 3 года со дня заключения сделки, осуществление которой невозможно вследствие ее недействительности.

Для определения момента совершения сделки необходимо руководствоваться условиями договора, однако при невозможности фактической передачи квартиры, как указано в постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25, началом исполнения сделки может считаться дата ее заключения. Однако, в данной ситуации, следует проанализировать все обстоятельства дела и договора, и руководствоваться конкретными фактами.

Статья 168 ГК РФ - о недействительности сделок; Статья 169 ГК РФ - о последствиях недействительности сделок; Статья 179 ГК РФ - об обязательствах, вытекающих из ничтожной сделки; Статья 182 ГК РФ - об устранении последствий ничтожной сделки; Статья 186 ГК РФ - об истребовании имущества, переданного по ничтожной сделке; Пункт 3 статьи 196 ГК РФ - о сроке давности права на истребование имущества, переданного по недействительной сделке.