Не завершенное строительство с землей, просроченное разрешение и проблемы с архитектурой: решение вопроса на 600 кВ у владельца объекта

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при строительстве объекта необходимо соблюдать требования разрешения на строительство, которое выдается на основании проектной документации. Если проект и технический план не соответствуют имеющемуся разрешению на строительство, архитектура имеет право отказать ввести объект в эксплуатацию, независимо от наличия собственности на землю и объект недвижимости. В таком случае, необходимо обратиться к архитектуре с запросом уточнения причин отказа и работать над переделкой проектной документации, чтобы соответствовать требованиям разрешения на строительство.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Свидетельство о собственности на объект не завершенного строительства (600 кВ); 2) Свидетельство о собственности на земельный участок, на котором расположен объект; 3) Разрешение на строительство (на 500 кВ), если такое разрешение было выдано; 4) Технический план на дом (550 кВ).

Относительно правильного решения вопроса, в данном случае необходимо проанализировать условия, содержащиеся в полученном разрешении на строительство (на 500 кВ), в частности, формулировку условий его действия, а также решения и мнения, высказываемые соответствующими участниками процесса (например, архитектором). Если у разрешения на строительство есть ограничения на площадь, то, скорее всего, архитектор прав, отказываясь от утверждения проекта, не соответствующего данному ограничению. Однако, если указанный объект является завершенным, то существование ограничения на площадь строительства может быть аннулировано, и необходимо заявить об этом на местном уровне через соответствующие инстанции.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации "О разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства" и соответствующие подзаконные акты. Конкретные статьи зависят от характера конфликта и возможен ли он разрешить во внесудебном порядке.