Не выполнявшая обязательства бывшая УК подает иск в мировой суд за долги. Влияет ли исковая давность на задолженность? Как защитить свои интересы?

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, исковая давность на требование об оплате услуг УК составляет три года. Если прошло более трех лет с момента возможности заявления требования, собственник квартиры может заявить превышение исковой давности и суд может отказать в удовлетворении требования бывшей УК. В этом случае, письмо-заявление о превышении срока исковой давности достаточно. Суд не может вычесть долг за услуги УК из пенсии собственника квартиры. Если суд уже принял решение по данному делу, бывшая УК не может подать снова исковое заявление по этому же делу. Суд должен уведомить стороны об отмене приказа, если это произошло.

Для решения вопроса и защиты интересов собственника квартиры в данной ситуации могут потребоваться следующие документы и действия:

1. Копии документов, подтверждающих смену УК и переход прав на обслуживание многоквартирного дома к новой УК.
2. Копии документов, свидетельствующих о рассмотрении жалоб и претензий к бывшей УК в отношении неисполнения ею своих обязанностей.
3. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома о смене УК и принятии других решений по данному вопросу.
4. Письмо-заявление о превышении исковой давности и списании долга.
5. Дополнительные документы и доказательства, которые помогут защитить интересы собственника.

Ответ на первый вопрос: Написание письма-заявления о превышении исковой давности является первым юридическим шагом по защите интересов собственника квартиры. Если в письме-заявлении будет приведена достаточная доказательная база и будет собран пакет необходимых документов, то это может быть достаточным для решения проблемы без личного участия собственника в судебном процессе.

Ответ на второй вопрос: В случае, если будет принято решение о списании долга, то отсутствие личного участия собственника в судебном процессе не будет иметь значения.

Ответ на третий вопрос: Суд не имеет права вычесть долг из пенсии собственника, так как пенсия является защищенным законом доходом.(ст. 387 ГК РФ)

Ответ на четвертый вопрос: Если решение суда уже вынесено и приказ суда отправлен на исполнение, то бывшей УК будет трудно подать в суд снова. Однако, если нарушения со стороны собственника допущены, то это может стать поводом для повторного подачи иска.

Ответ на пятый вопрос: Обычно суд отправляет уведомление об отмене приказа о взыскании задолженности только в том случае, если этот приказ был уже исполнен и задолженность полностью устранена.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307, 308, 314-316, 319, 320;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 146-152, 154-156, 159, 160, 162, 163, 296;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 197, 198, 206, 208, 212, 396, 400-403.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Написание письма-заявления о превышении срока исковой давности может быть одним из способов защиты от требований бывшей УК. Однако, необходимо учитывать, что правила исковой давности могут различаться для разных видов требований и они могут быть установлены в законах и договорах.

2. Если собственнику квартиры проблематично лично ходить по судам, он может доверить это дело своему представителю или обратиться за помощью к юристу.

3. Суд не имеет права вычесть долг за УК из пенсии собственника квартиры. Однако, суд может обязать собственника квартиры выплатить долг по решению суда.

4. Если у бывшей УК есть основания для подачи нового иска, она может снова обратиться в суд.

5. Суд может прислать уведомление в случае отмены приказа, но не всегда это делается. Это зависит от каждого конкретного случая.