Не согласованная стройка гаража: как остановить нарушение общей долевой собственности

Если дольщик начал строительство без согласования с остальными собственниками, это может быть нарушением прав и интересов других участников долевой собственности. В таком случае можно обратиться в суд с заявлением о запрете начала или продолжения строительства в соответствии с п.4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Нормативными документами, на которые можно опираться в данном случае, могут быть: - Гражданский кодекс РФ (статьи 222-224, 244); - Закон РФ "О долевом строительстве" (статьи 6, 11, 19); - Решения и договоры, заключенные между участниками долевой собственности.

Суд может вынести решение о приостановлении строительства до разрешения вопроса организации и согласования деятельности всех участников.

Для решения такого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (в данном случае - документ, подтверждающий общую долевую собственность на землю); 2) Устав долевой собственности; 3) Договор долевой собственности на земельный участок; 4) Законы и нормативные документы, регулирующие право собственности на землю и строительную деятельность, в том числе Градостроительный кодекс РФ.

Для остановки незаконной стройки необходимо связаться с органами государственной власти, ответственными за контроль за строительством, и предоставить им все необходимые документы, подтверждающие права собственности на земельный участок и неправомерность действий дольщика. Органы государственной власти могут принять соответствующие меры, вплоть до прекращения строительства и привлечения виновных к ответственности.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность", статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю", статья 222.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 170 и статья 2221 Гражданского кодекса Российской Федерации "Иск о запрещении действий, нарушающих право собственности", статья 7 и статья 8 Закона РФ от 24.07.2004 № 80-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".