НДФЛ при покупке имущества у физического лица: разбираемся с обязательствами налогового агента

Согласно статье 208 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества физическим лицом, которое находится у него на праве собственности более трех лет, обязательства по удержанию и перечислению НДФЛ возникают только у плательщика – физического лица, продавшего данное имущество. Следовательно, в данном случае - у продавца, но не у "антикварной лавки".

Если имущество находится у физического лица на праве собственности менее трех лет, НДФЛ обязан удерживать и перечислять налоговый агент – покупатель (в данном случае "антикварная лавка") при перечислении денежных средств за проданный товар. Однако, если продавец физическое лицо предоставляет документы, подтверждающие покупку данного имущества менее трех лет назад, налоговый агент может удержать и перечислить НДФЛ только сумму, превышающую стоимость этого имущества на момент его приобретения физическим лицом.

Отмечу также, что законодательство о налогообложении предусматривает определенные действия со стороны налогоплательщиков, направленные на соблюдение требований Кодекса при покупке имущества у физических лиц. Если возникнут вопросы со стороны налоговых органов или блокировки в банке, рекомендую обратиться за консультацией к юристу или специалисту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса налоговому агенту (в данном случае "антикварной лавке") потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи некоего имущества между физическим лицом и налоговым агентом;
2. Документы, подтверждающие право собственности на это имущество у физического лица в течение более 3 лет, например, выписку из реестра собственников, выписку из ЕГРН и т.п.;
3. Документы, подтверждающие цену приобретения этого имущества физическим лицом у другого физического лица или юридического лица более 3 лет назад.

Отвечая на основной вопрос, следует отметить, что если налоговый агент покупает имущество у физического лица, у которого имущество находилось в его собственности более 3 лет, то в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ налог на доход физических лиц с этой сделки платить не требуется.

Однако, если имущество находилось в собственности физического лица менее 3 лет, то налоговый агент в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса РФ обязан удержать налог на доход физических лиц в размере 13% от общей суммы платежа. В данном случае, блокировки в банке и вопросы в налоговой не должны возникнуть, так как налог был удержан и перечислен в бюджет.

Отметим также, что для разрешения конкретной ситуации, стоит обратиться к налоговому консультанту или юридическому лицу для получения более точных рекомендаций в зависимости от всех имеющихся факторов и обстоятельств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 226 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Статья 214 Налогового кодекса РФ - налоговый агент

Статья 157 Налогового кодекса РФ - налогообложение при продаже имущества

Статья 223 Налогового кодекса РФ - особенности налогообложения доходов от продажи имущества.