Назначение старшего по дому и взносы в домовую копилку: что говорит закон

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников, принимаются простым большинством голосов собственников, присутствующих на общем собрании. Если принятое решение не затрагивает законные права и интересы отдельных собственников, то они обязаны его исполнять.

Таким образом, если большинством голосов собственников было принято решение избрать и назначить старшего по дому, то все собственники обязаны будут участвовать в оплате его труда в соответствии с принятым решением. Если же пяти собственников протестуют против этого решения, то они имеют право подать жалобу в суд на принятое решение или попытаться добиться его изменения на следующем общем собрании.

Если управляющая компания начисляет взносы на зарплату старшего по дому на протестующих собственников, то данное действие юридически не является правомерным в случае, когда оно не было утверждено общим собранием собственников.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, понадобится документ, подтверждающий назначение старшего по дому владельцами 40 квартир. Таким документом может быть, например, протокол общего собрания собственников квартир.

Необходимо также ознакомиться с уставом дома и иными правовыми актами, регулирующими порядок управления многоквартирными домами.

В любом случае, управляющая компания не имеет права начислять взносы на зарплату старшего без согласия всех собственников квартир. Возможно, для решения данного вопроса потребуется обратиться в суд.

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.5 (незаконное начисление платы за услугу)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36 (права и обязанности собственников помещений)
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 45 (права и обязанности управляющей организации)