Наймодатель выдвигает претензии после получения квартиры: что делать, если не было замечаний на приемке?

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать арендуемое жилое помещение надлежащего качества, в том числе освободить его от не принадлежащих к арендованной квартире вещей. Если наймодатель не выполнил свои обязанности, то арендатор вправе предъявить претензии, которые должны содержать описание недостатков, требования и сроки устранения нарушений. Однако, если претензии не были предъявлены в установленные законодательством сроки, либо список несоответствий был представлен без достаточной детализации, арендодатель вправе не удовлетворить эти претензии. В данном случае, если арендатор не предъявил претензии до приема квартиры или не достаточно хорошо описал замечания, то наймодатель имеет право предъявить досудебную претензию на урегулирование спора.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть договор найма жилого помещения между наймодателем и нанимателем, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между ними.

Для досудебного урегулирования спора между наймодателем и нанимателем необходимо предъявить претензию, содержащую требования и основания для их предъявления. В данном случае, необходимо указать, какие замечания были переданы при приеме квартиры, а также от чего была взыскана безосновательная сумма (например, за ремонт, уборку, неустойку и т.д.).

Кроме того, для доказательства факта отсутствия замечаний при приеме квартиры могут потребоваться различные документы, например, акт приема-передачи жилого помещения, фотографии жилого помещения или свидетельские показания.

В целом, для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу имеющихся документов и фактов, и на основании их результатов определить возможность урегулирования спора досудебным путем. Если же досудебное урегулирование не удается, необходимо обратиться в суд для принятия окончательного решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и договора найма жилого помещения. Однако общие нормы, регулирующие отношения между наймодателем и нанимателем жилого помещения, включают следующие статьи:

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения"
• Статья 679 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности наймодателя жилого помещения"
• Статья 683 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя жилого помещения"
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Гарантии наймодателя и нанимателя жилого помещения"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при нарушении договора по найму жилого помещения"

Кроме того, при рассмотрении досудебной претензии могут быть учтены положения Закона РФ "О защите прав потребителей" и соответствующих норм других законов и нормативных актов.