Наследство: выделенная часть дома и земельного участка, возможные претензии брата и права заявителя

Если Ваш брат имеет выделенную часть в доме и земельном участке, он является наследником родителей в равной степени с Вами. Установление собственности на имущество является правом наследников на основании закона о наследовании.

Каждый наследник имеет право подать на наследство и отказаться от посмертного имущества умершего. Если Ваш брат не желает подавать заявление на наследование, то его доля в наследстве будет перейти на Вас.

Если Вы являетесь собственником основной части дома и земельного участка, а Ваш брат имеет выделенную часть, то решение о продаже, использовании и т.д. основного имущества принимается Вами. Однако, для принятия таких решений, требуется согласие всех совладельцев на их осуществление.

Если Вы не хотите иметь братскую долю в доме и земельном участке, то можете заключить соглашение с братом об отчуждении его доли. При этом необходимо учесть, что сделка должна быть совершена на основании договора купли-продажи или дарения и оформлена надлежащим образом в установленном законом порядке.

Для решения данного вопроса необходимо произвести оформление наследства. При оформлении наследства Вам потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о смерти родителей;
2. Свидетельство о рождении брата, свидетельство о Вашем рождении и свидетельство о рождении Вашего сына;
3. Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
4. Документы, подтверждающие расходы, произведенные Вами на содержание и ремонт дома;
5. Документы, подтверждающие денежные вложения Ваших родителей в приобретение квартиры.

После оформления наследства, Вы сможете получить право собственности на долю, приходящуюся Вам по наследству. Для того, чтобы стать полным собственником дома, необходимо договориться с Вашим братом об откупе его доли. Если договоренности достигнуть не удалось, то Вам придется обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи доли в доме между Вами и Вашим братом в силу закона.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 256. Виды наследования.
Статья 260. Доли наследников.
Статья 1115. Распределение имущества наследства. Определение долей наследников.
Статья 1202. Содержание доли в объекте совместной собственности.