Наследство: раздел имущества между наследниками при наличии долгов и коммерческой недвижимости

Позиция нотариуса в данном случае некорректна. Согласно статье 37 части 2 ГК РФ соглашение об уступке наследственного имущества может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство, что подтверждается пунктом 2 статьи 1165 ГК РФ. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 36 ГК РФ каждый наследник имеет право на долю в наследственном имуществе, причем такое право возникает в момент открытия наследства. Оба наследника являются законными наследниками и имеют право на наследственное имущество в равных долях. Таким образом, в данном случае возможно заключение соглашения об уступке наследственного имущества, в том числе недвижимости, с последующей его регистрацией в Росреестре. Однако необходимо учесть, что для заключения соглашения об уступке наследственного имущества несовершеннолетней наследницей необходимо получить согласие ее законного представителя - родной мамы.

Согласно статье 256 ГК РФ, наследство заканчивается выдачей наследникам свидетельства о праве на наследство и списком наследственного имущества. Поэтому правильно было предположение, что можно было бы оформить все документы после получения согласия опекунства.

Относительно позиции нотариуса, согласно статье 37.3 ГК РФ, наследники в прямой или боковой линии, если они наследуют по закону имеют равные доли в наследстве. Однако, наследники допускают соглашение о разделе наследства, включая недвижимое имущество (ст. 1165 ГК РФ) при условии, что их доля в наследстве полностью соответствует их доле в недвижимом имуществе.

Таким образом, для решения данного вопроса понадобится составление соглашения о разделе наследства, утвержденного опекунством, которое должно содержать сведения о наследстве, условия о разделе, подписи наследников и законного представителя несовершеннолетнего наследника. Одновременно необходимо обеспечить необходимые правовые действия в целях передачи права на наследуемое имущество соответствующим наследникам. При этом, необходимо убедиться, что опекунство действительно утвердило соглашение о разделе наследства.

Применяемые статьи закона: 1. Статья 252 ГК РФ "Раздел наследства при наличии нескольких наследников"; 2. Статья 37.2 ГК РФ "Согласование органом опеки и попечительства сделок, совершаемых в интересах несовершеннолетних и подопечных"; 3. Пункт 2 статьи 1165 ГК РФ "Соглашение о разделе наследства"; 4. Статья 209 ГК РФ "Виды сделок"; 5. Статья 233 ГК РФ "Объекты сделок"; 6. Статья 241 ГК РФ "Сделки, не требующие нотариального удостоверения".