Раздел квартиры: право на долю и споры между наследниками | Вопросы наследования и раздел имущества

Из представленной информации не ясно, были ли проведены какие-либо сделки, регулирующие отношения сторон после того, как бабушка разменяла свою 3-комнатную квартиру на 2-комнатную квартиру и участок с домом. Если такие сделки были проведены, важно изучить документы, которыми они оформлены, чтобы определить права и обязанности каждой стороны.

В отношении дарственной на 2 комнатную квартиру, которую бабушка оформила на свою дочь (Вашу маму), стоит уточнить, была ли она зарегистрирована в органах Росреестра. Если была, то это подтверждает передачу права собственности.

Относительно требования дяди выплатить ему деньги или провести дележку квартиры, следует уточнить, на основании каких законодательных актов он претендует на долю квартиры. Если сделок и доверенностей, оформляющих передачу долей квартиры не было, и если доказано, что дарственная на 2-комнатную квартиру была оформлена в пользу мамы Вашу, то дядя не имеет права на долю квартиры, и его требования не обоснованы.

В случае возникновения спорных ситуаций стоит обратиться к юристам для оказания квалифицированной юридической помощи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Дарственную на двухкомнатную квартиру в пользу вашей матери, оформленную в установленном законом порядке;

2. Документы, подтверждающие, что участок с домом был оформлен на отца вашего дяди (бабушкой) также в установленном законом порядке;

3. Документы, подтверждающие смерть бабушки, например, свидетельство о смерти;

4. Документы, свидетельствующие о том, что вы прописаны в квартире, например, выписка из ЕГРП;

5. Иные документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией.

Ответ на вопрос о том, имеет ли дядя право на 1/4 от стоимости квартиры или раздел квартиры, зависит от того, каким образом был оформлен участок с домом и каким образом была оформлена сделка по передаче квартиры в собственность вашей матери. Если все эти сделки были совершены в установленном законом порядке, то дядя не имеет права требовать выплату или раздел квартиры. Однако, если производилось нарушение правил, предусмотренных законодательством, например, приватизация или оформление дарственных было проведено с нарушением закона, то возможно, что дядя имеет право на 1/4 от стоимости квартиры или раздел квартиры. Однако, для того чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо изучить все документы.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 572 ГК РФ "Договор дарения"
• Статья 256 ГК РФ "Общие правила об ограничениях права собственности"
• Статья 256.2 ГК РФ "Передача имущества в собственность других лиц по договору дарения: требования к договору"
• Статья 317 ГК РФ "Способы возникновения общей собственности"
• Статьи 253-261 ГК РФ "Собственность"
• Статья 1202 ГК РФ "Сроки исковой давности"
• Статья 236 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" (в случае, если будет решен вопрос о выплате денежных средств)
• Статья 138-140 ЖК РФ "Право собственности на жилые помещения"
• Статья 256.1 ГК РФ "Ограничение права собственности на недвижимое имущество в интересах государства или муниципального образования"