Наследство после смерти родственника без завещания: продажа квартиры и налоги для пенсионеров-наследников

Согласно законодательству Российской Федерации, наследники могут продать квартиру после оформления наследства. Однако, перед продажей, необходимо разделить наследственную долю между наследниками. Если они не могут договориться об этом, то необходимо обратиться в суд. При продаже квартиры, налог на доход физических лиц должен быть выплачен, если продажа осуществляется в течение трех лет после получения наследства. Размер налога составляет 13% от разницы между продажной стоимостью квартиры и ее оценочной стоимостью на момент наследства. Однако, если оба наследника - пенсионеры, им может предоставляться льгота на оплату налога в размере до 1 миллиона рублей каждому наследнику. Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим запросом.

Для решения такого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти родственника.
2. Свидетельства о рождении дочери и сына.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру умершего (например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
4. Документы об отсутствии завещания (например, справка из ЗАГСа).

Для продажи квартиры необходимо оформить наследство. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об наследовании" и Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной защите при осуществлении права граждан на наследование" срок на оформление наследства составляет 6 месяцев со дня смерти завещателя или принятия наследства по закону. В случае если наследники не могут решить вопрос о наследовании добровольно, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Будучи наследниками квартиры, дочь и сын умершего обязаны будут заплатить налог на наследство. Сумма налога зависит от стоимости наследуемого имущества и находится в диапазоне от 1 до 20% от его стоимости. Однако, в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных гарантиях по социальной защите при осуществлении права граждан на наследование" налог на наследство пенсионеры могут уплатить в рассрочку на срок до одного года без начисления пени и штрафов. Также согласно этому же закону, налог на наследство не начисляется на имущество, переданное гражданам в порядке наследования в первой очереди, а именно: жилье, отданное на долговременное пользование или переданное в аренду для постоянного проживания умершим в соответствии с законами РФ при наличии родственной связи, а также жилые помещения, находившиеся в собственности умершего и проживавших вместе с ним родственников в течение трех лет перед днем смерти.

Для решения вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти умершего родственника;
2. Свидетельства о рождении дочери и сына умершего;
3. Свидетельства о браке и о разводе, если таковые имеются;
4. Справки о том, что умерший не имел других наследников.

Для продажи квартиры, наследники должны оформить свое право собственности на квартиру. Для этого они должны составить договор о разделе наследства и подать его в уполномоченный орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После регистрации договора, наследники могут свободно распоряжаться своей долей в квартире.

Если наследники продают квартиру, то прибыль от продажи подлежит налогообложению. Размер налога определяется по формуле: (разница между ценой продажи и стоимости квартиры) х 13%. Однако, существует ряд особых случаев, когда на налоговую льготу имеют право пенсионеры, которые наследуют квартиру. Льгота заключается в освобождении от уплаты налога на прибыль от продажи квартиры, если наследниками являются пенсионеры, и они проживали в наследуемой квартире не менее двух лет до продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации "Правопреемство по наследству"

Статья 1203 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права наследников"

Статья 131 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций"

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"

Статья 9 Закона РФ от 16 июля 1998 года №140-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ответ на вопрос о возможности продажи квартиры будет дан только после оформления прав на наследство в соответствии с законодательством РФ. Если наследники укажут в заявлении о праве на наследство свойства, квартира будет зарегистрирована на них и они могут начать продажу.

Если продажа квартиры проходит менее чем через три года после получения прав на наследство, налог на прибыль не взимается.

Если наследники являются пенсионерами, при продаже квартиры они имеют право на льготы платы налога. Налоговая льгота предоставляется на сумму до 1 млн рублей.