Наследство от бабушки: как переоформить или продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?

Здравствуйте! Если квартира была приватизирована Вашей бабушкой, а затем умершая бабушка не оформила переход прав на квартиру, то Вам необходимо оформить находящуюся на Вас наследственную долю в квартире в соответствии с законодательством РФ. Для этого Вам необходимо обратиться в органы Федеральной регистрационной службы (ФРС) с учетом того, что Вам потребуется оформить свой документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство и, возможно, документы, подтверждающие права нахождения Вашей бабушки в квартире.

С учетом задолженности за коммунальные услуги, необходимо понимать, что наличие задолженности может затруднить переоформление квартиры на Вас, а также может повлиять на возможность ее продажи. Целесообразнее всего в первую очередь погасить задолженность перед ЖКХ. После чего необходимо обратиться в ФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на наследственную квартиру.

После оформления права собственности на квартиру Вы можете ее продать или остаться с ней в своем личном пользовании. При продаже квартиры необходимо будет оплатить налог на доход с продажи недвижимости и внести информацию о сделке в Единый государственный реестр недвижимости.

Для решения вопроса о продаже или переоформлении квартиры Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти на региональном уровне - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для переоформления права собственности на квартиру на Вас. Для получения услуги переоформления права собственности на квартиру на Вас, необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия); 2. Паспорт гражданина РФ (оригинал и копии); 3. Платежные документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за переоформление права собственности на квартиру; 4. Документы о праве собственности на квартиру и ее характеристики, которые могут быть запрошены в Росреестре.

Относительно долга за коммунальные услуги, Вам следует связаться с соответствующими коммунальными службами и обсудить возможность рассрочки погашения долга, а также узнать о возможности оспорить его размер и порядок определения.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1117, 1118, 1119, 222, 450) - содержат нормы о права на наследство, порядке его оформления, а также о праве собственности на недвижимость.

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 22, 26, 38, 39) - регулирует правовой статус граждан, проживающих в жилом помещении, порядок его эксплуатации и ответственность за нарушения правил пользования.

• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 16, 18, 19, 22) - содержит нормы, регулирующие отношения между поставщиком коммунальных услуг и потребителями, а также порядок взыскания задолженности за коммунальные услуги.

Для решения вопроса о переоформлении или продаже квартиры необходимо обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи или иного документа, подтверждающего передачу права собственности на недвижимость. Также следует урегулировать вопрос с накопившейся задолженностью за коммунальные услуги с помощью поставщика услуг или через суд.