Наследство квартиры после смерти мамы: долевая собственность, подарок и угрозы брата

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае смерти собственника квартиры его наследникам право на наследство будет принадлежать в равных долях. В данном случае, вы, ваш брат и сестра имеете равные доли по наследству. Владение квартиры разделяется в соответствии с долями наследования. Больше прав не предоставляет право на наследство. Если ваш брат не проживает в квартире более 10 лет, то это не является основанием для утраты им своих прав на наследство. Однако, если брат является со-собственником, то он имеет право пользоваться общим имуществом в равной мере с другими со-собственниками. В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей долей в свободной форме, то есть продавать или подаривать ее. Однако, при наличии других собственников в квартире, их права и интересы также должны учитываться. Поэтому, если брат планирует пустить в комнату квартирантов или продать свою долю, он должен предварительно согласовать это с другими со-собственниками квартиры. В противном случае, его действия могут быть рассмотрены в суде как нарушение прав других со-собственников на жилище.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Свидетельства о праве на наследство по закону, выданные нотариусом, являются основанием для вступления наследников в наследство. Однако, наличие свидетельства не является достаточным для оформления права собственности на долю в квартире. Необходимо оформить право собственности на долю в квартире в органах Росреестра.

2. Каждый наследник имеет право на долю в квартире, пропорциональную доле наследуемого имущества. В данном случае каждый из Вас имеет право на 1/3 доли в квартире.

3. Поскольку Вы живете в квартире и занимаетесь ее благоустройством, то Вы вправе потребовать от других собственников возмещения коммунальных платежей и других затрат на ремонт и благоустройство общей собственности.

4. Собственники общей долевой собственности вправе распоряжаться только своей долей при условии, что это не повредит правам других собственников. Соответственно, Ваш брат не может закрыть комнату на замок без согласия других собственников, а также не может продать свою долю в квартире без Вашего согласия.

5. Если между Вами и другими собственниками возникают разногласия, которые не могут быть разрешены добровольно, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, Ваш брат не имеет права закрыть комнату на замок без согласия других собственников, а также не может продать свою долю в квартире без Вашего согласия. В случае, если Ваши отношения не могут быть урегулированы добровольно, необходимо обратиться в суд.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 1116 ГК РФ "Право наследования имущества"
• Статья 252 ГК РФ "Виды собственности"
• Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 317 ГК РФ "Вещь в общей долевой собственности"
• Статья 358 ГК РФ "Право пользования и распоряжения долей в общей долевой собственности"

В соответствии с вышеперечисленными статьями, брат, сестра и вы являетесь собственниками квартиры в равных долях и имеете право пользоваться и распоряжаться своей долей в соответствии с действующим законодательством. Однако ни один из собственников не имеет права в одностороннем порядке принимать решения, которые затрагивают права других собственников. Если брат заблокирует комнату или продаст свою долю, это может повлечь за собой правовые последствия и привести к спорам и судебным разбирательствам. Рекомендуется заключить соглашение между собственниками об использовании квартиры и распределении расходов и доходов от ее эксплуатации. Если не удастся договориться между собой, то споры решаются судом.