Наследство квартиры: переписали долю на сестру, как продать и избежать приоритетов Кости и Наташи?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники должны принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства или со дня, когда наследник узнал об открытии наследства. Если наследник не принимает наследство в установленный срок, он считается отказавшимся от наследства.

В данной ситуации, брат Костя и сестра Наташа не приняли наследство в срок, а брат Дима не принимал наследство до совершения им убийства. В соответствии с законодательством, отсутствие принятия наследства в установленный срок не дает никаких преимуществ или выгод другим наследникам.

В отношении решения вопроса владения квартирой, существует несколько вариантов, включая продажу квартиры, раздел наследства между наследниками или наследование квартиры одним наследником.

Если у наследников возникают споры по поводу наследства или раздела имущества, они могут обратиться в суд. Однако, для решения данной проблемы, необходимо обратиться за консультацией к юристу, который сможет дать более точный и конкретный ответ, учитывая все обстоятельства данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери;
2. Свидетельства о рождении всех участников наследования;
3. Свидетельства о приватизации квартиры;
4. Свидетельства о праве на наследство (завещание или свидетельство о наследовании);
5. Документы, подтверждающие факт убийства, совершенного братом в марте 2019 года.

С учетом вышеуказанного, ответы на вопросы:

• По закону, при наличии прямой линии наследования (как в вашем случае - вы и ваш брат) каждый из наследников имеет равные доли наследства. Следовательно, даже если Наташа и Константин не принимают наследство, их доли по закону должны быть учтены и распределены между оставшимися наследниками. Однако, если согласие по разделу наследства не будет достигнуто, то необходимо обратиться в суд и пройти процедуру раздела наследства.

• Если вы и ваш брат зарегистрировали свои доли на квартиру на имя вашей сестры Юлии, то она является единоличным собственником этой квартиры, а вы и ваш брат лишились права на ее долю. В этом случае Константин и Наталья не имеют права на приоритетное пользование квартирой, если только это не предусмотрено договором между вами и сестрой.

• Отказ от наследства может быть выгоден в том случае, если наследственный состав будет иметь большие доли в других наследственных имуществах, а принятие наследства может повлечь за собой большие долги и расходы. Однако, если наследственное имущество состоит только из одной квартиры, то отказ от наследства может привести к утрате имущества.

• Продажа квартиры возможна только при условии согласия всех наследников на продажу. Если же наследников несколько, то каждый из них может продать только свою долю в квартире. Если согласие на продажу квартиры не будет достигнуто всеми наследниками, то необходимо обратиться в суд и пройти процедуру раздела наследства.

• Вы можете обратиться в суд по вопросу оспаривания ранее совершенной сделки по переписке доли на квартиру, но необходимо учитывать, что на сегодняшний день действует презумпция добросовестности сделок.

• Гражданский кодекс РФ статьи 1114-1155 – об унаследовании имущества
• Уголовный кодекс РФ статья 105 – об убийстве
• Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 133-143, 225-234 – об оспаривании наследства и принятии решений по наследственным спорам
• Жилищный кодекс РФ статьи 244-256 – о правах собственности и пользования квартирой
• Налоговый кодекс РФ – о налогах при продаже имущества.