Наследство двух собственников: как разделить квартиру, если один из них прописан

В соответствии с пунктом 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из наследников имеет право требовать выделения ему его доли в натуре при наличии возможности. Если выделение доли в натуре невозможно, то суд может разрешить другой способ раздела наследства в соответствии с пунктом 3 статьи 256 ГК РФ, например, выкуп доли одним из наследников или продажу наследственного имущества и дележ его денежных средств между наследниками.

В случае, если наследник, которого обязали выкупить долю другого наследника, не имеет достаточного количества денежных средств для осуществления такой операции, возможны различные варианты: установление встречной удержки из долга наследника, существующего перед должником, установление рассрочки платежа или иных мер, предусмотренных законодательством. Если никакие из этих вариантов не подходят, то суд может разрешить продажу наследственного имущества и дележ его денежных средств между наследниками, однако, решение об этом принимается судом исходя из обстоятельств конкретного дела.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Завещание или свидетельство о праве на наследство для легитимизации наследников и их долей. 2. Договор обязательного долевого участия или договор купли-продажи квартиры, если таковые имеются, для определения условий долей. 3. Решение общего собрания собственников о выкупе доли. 4. Документы, подтверждающие финансовое состояние собственника, которого обязали выкупить долю.

Если у собственника, которого обяжут выкупить долю, нет денег, то суд может обязать его продать свою долю в квартире для удовлетворения претензий другого собственника. Если в результате не удается выйти на сумму, достаточную для удовлетворения требований другого собственника, то суд может обязать продать всю квартиру и поделить полученные деньги между наследниками в соответствии с их долями.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 244, 253, 256, 260, 331;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 29, 36, 37, 38, 40;
• Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 131-136.

Однако, конкретный ответ на вопрос о том, может ли суд обязать продать квартиру в такой ситуации, будет зависеть от многих факторов, включая конкретные обстоятельства дела, территориальную юрисдикцию и применимые правила процессуального права. Этот вопрос требует более детального анализа и консультации юриста, специализирующегося в области наследственного права и недвижимости.