Наследственный вопрос: продажа квартиры, налоги и оптимизация

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на доход физических лиц взимается по ставке 13% с суммы дохода, полученной при реализации имущества. В данной ситуации, налог будет взиматься суммы, превышающей расходы, т.е. разницы между стоимостью покупки квартиры братом (2 100 00 рублей) и суммой продажи (2 000 000 рублей). Соответственно, налог будет выплачиваться только братом. Оптимизация данной схемы возможна, осуществлять ее может юрист с учетом конкретных обстоятельств. Для исчисления пятилетнего срока от продажи квартиры и минимизации налоговых выплат стоит обратиться к юристу, который поможет определить дату вступления в наследство и конкретизировать условия продажи квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве наследования по завещанию, которое было выдано брату и вам.

2. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и братом на сумму 2 100 000 рублей.

3. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и вами на сумму 1 100 000 рублей.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже имущества, наследованного физическим лицом, налог на доходы не взимается, если между моментом наследования и моментом продажи прошло не менее трех лет (считается с даты смерти наследодателя). Таким образом, если квартира будет продана после 24 июля 2021 года, то налог на доходы не будет взыматься.

Однако, данная схема продажи квартиры может быть признана налоговыми органами как налоговое уклонение, поскольку она может быть трактована как искусственное разделение продажи квартиры на два договора с целью снижения налогооблагаемой базы. В этом случае, налоговые органы имеют право обратиться в суд для признания такого договора недействительным.

Таким образом, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который сможет провести компетентную консультацию и помочь определить оптимальную схему продажи квартиры в данном конкретном случае.

Статья 217 Налогового кодекса РФ (НК РФ) - Налог на доходы физических лиц; статья 220.1 НК РФ - Удержание НДФЛ на доходы, полученные физическими лицами в Российской Федерации; статья 218 НК РФ - Возможность освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже имущества, являющегося предметом наследства; статья 219 НК РФ - Особенности налогообложения доходов, полученных гражданами из наследства.

Продажа квартиры минуя налогообложение или с целью уклонения от уплаты налогов будет являться нарушением законодательства РФ и может повлечь за собой ответственность. Что касается сроков налогообложения, то они зависят от даты получения наследства и даты продажи квартиры, а также от возможных освобождений от налогообложения в соответствии с законодательством РФ. Оптимизация налоговых платежей возможна только в рамках законодательства РФ. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового права.