Наследственный дом на три квартиры: как разделить имущество между сестрой и братом?

Сначала следует обратиться в местный орган Росреестра для получения консультации по вопросам кадастрового учета и разделения имущества на доли. Для разделения квартиры на две отдельные необходимо заключить договор об установлении границ между помещениями. С целью разграничения прав на коммуникации, следует обратиться в соответствующую организацию - для газа - это Газпром, для электроэнергии - Россети, для водопровода - в местное водоканалом. При разделении квартиры необходимо учитывать действующее законодательство об имущественных правах. Также рекомендуется заключить договор о совместном пользовании общего имущества, в том числе о порядке оплаты коммунальных услуг.

Для разделения квартиры на две отдельные, которые будут принадлежать Вам и Вашему брату, необходимо составить договор об отделке частей общего недвижимого имущества, который должен быть нотариально удостоверен. В договоре должны быть указаны размеры отдельных частей, подлежащих присвоению Вам и Вашему брату, а также порядок использования общих элементов инфраструктуры недвижимости (вода, газ, свет и т.д.).

Для признания отдельной Вашей кухни, ванны и прихожей являющимися частями общего имущества, Вам необходимо получить разрешение на строительство или реконструкцию уполномоченного органа государственной власти.

После этого рекомендуется обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию или региональный оператор на рынке коммунальных услуг, чтобы разделить газ, свет и воду. Важно иметь в виду, что решением этих вопросов займутся не нотариусы, а представители организаций, которые обеспечивают предоставление коммунальных услуг.

Также учтите, что необходимо будет обновить кадастровый паспорт и домовую книгу. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации (МФЦ, ФГИС и т.д.) для оформления нового документа на один из Ваших адресов.

Начать разделение следует с общения с братом, выработки плана разделения с учётом интересов каждой из сторон, а также назначения ответственных лиц, которые будут отвечать за выполнение условий договора.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, это:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 256-259, 307, 315, 316, 333, 334, 406.
• Жилищный кодекс РФ: статьи 29, 30, 48, 52, 53, 56, 57, 58, 66.
• Закон РФ «Об архитектурной деятельности в РФ»: статья 52.
• Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: статьи 5, 16, 24, 32, 39, 41.