Как правильно разделить квартиру между родными братом и сестрой: с залогом недвижимости в Сбербанке?

Судя по описанию ситуации, если кредит под залог недвижимости был взят на конкретную сумму, которая покрывает долю брата в квартире, то брат не должен выписываться из квартиры. Однако, если сестра не сможет погасить кредит вовремя, в рамках взятого кредита банк может воспользоваться своим правом на реализацию залога и продать квартиру для покрытия задолженности по кредиту. В этом случае, брату, который является со-собственником квартиры, могут возникнуть сложности с проживанием в этой квартире.

Для решения такого вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Грамотно составленный договор купли-продажи доли в квартире между сестрой и братом, где будут указаны условия и стоимость сделки.

2. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая, что квартира находится в собственности брата и сестры.

3. Заявление о выписке из квартиры от брата, если он не будет продолжать проживать там после сделки.

4. Документы на недвижимость, которую сестра собирается заложить в Сбербанке.

Относительно вопросов, заданных в вашем сообщении, брат не обязан выписываться из квартиры до получения сестрой кредита в Сбербанке, поскольку он является собственником этой квартиры. Банк также не имеет права требовать от заемщика (сестры) выписать брата до получения кредита. Однако, если брат выразит свое согласие на выписку из квартиры, это может упростить процедуру залога недвижимости для сестры.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 244-249 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 301 и 305 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 821-822, 827-828 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 802-807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.