Как решить вопрос с квартирой, наследованной двумя родными братом и сестрой? Узнайте о выкупе доли, налогах при продаже и возможности подарить ее несовершеннолетнему сыну.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимого имущества наследованием налог на имущество не взимается, если срок владения квартирой составляет менее трех лет. Следовательно, если сестра продаст свою долю в квартире брату за 3млн, то она не должна будет платить налог на доходы физических лиц. Однако, она должна будет уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора купли-продажи.

Подарок же 1/2 доли квартиры своему несовершеннолетнему сыну также подлежит государственной регистрации, и сестра должна будет уплатить государственную пошлину. Однако, в данном случае, передача доли в квартире в качестве подарка не является облагаемой налогом на доходы физических лиц операцией.

Для решения указанного вопроса, будут необходимы следующие документы:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи между братом и сестрой, который должен содержать условия сделки, в том числе цену доли квартиры, сроки и порядок выплаты ипотеки.

2. Выписки из документов, подтверждающих право собственности брата и сестры на данную квартиру.

3. Справка об отсутствии задолженности перед налоговыми органами.

4. В случае подарка своей доли несовершеннолетнему сыну, будет необходимо нотариально заверенное соглашение об отказе от права на наследство для сына.

Относительно вопроса о налогообложении: если сестра продаст свою долю квартиры брату и получит сумму больше, чем оригинальная стоимость доли в наследство, она будет обязана уплатить налог на полученный доход. Сумма налога будет зависеть от размера дохода в соответствии с действующим законодательством. При подарке доли своему несовершеннолетнему сыну, налогов не возникает.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 НК РФ (Налог на доходы физических лиц);
• Статья 217 ГК РФ (Договор купли-продажи);
• Статья 572 ГК РФ (Дарение).

Сестра должна будет заплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи доли в квартире и ее первоначальной стоимостью (если значение разницы превышает 1 млн. рублей). Также ей необходимо уведомить налоговую инспекцию о сделке в течение 30 дней после ее заключения.

Если сестра передаст свою долю в квартире своему несовершеннолетнему сыну в форме дарения, то ей не нужно будет платить налог на доход. Однако, после достижения сыном совершеннолетия, он будет обязан выплатить налог на доход в размере 13% от стоимости доли в момент перехода права собственности на него.