Наследственные права на квартиру: продажа доли без уведомления, покупка через нотариальную доверенность и проверка владения имуществом
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3086406
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - По законодательству Российской Федерации, для продажи доли в собственности требуется согласие всех собственников, если иное не установлено действующим законодательством или не предусмотрено договором между собственниками. Если Человек 2 хочет продать долю Человека 1 без вашего согласия, это нарушение законодательства, и вы можете обратиться в суд за защитой своих прав на собственность. Кроме того, нотариальная доверенность может быть отменена или ограничена решением суда, если она противоречит законодательству или причиняет ущерб правам других лиц.
- Для покупки доли Человека 1 требуется его согласие, а также оформление соответствующего договора купли-продажи, который должен быть надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в уполномоченном органе. Если Человек 1 дал нотариальную доверенность на продажу своей доли, то Человек 2 может выступать от лица Человека 1 и оформить сделку, но без согласия других собственников это нарушение законодательства.
- Фактическое состояние владения имуществом можно проверить на основе документов, удостоверяющих право собственности, а также на основе составления акта осмотра имущества в присутствии всех заинтересованных сторон и надлежаще уполномоченных лиц. Кроме того, возможно запросить справку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой содержаться сведения о правах на недвижимость и ее обременениях.
Продажа доли Человека 1, если он дал доверенность на продажу квартиры именно Человеку 2, возможна. Однако, в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным условием такой продажи является согласие всех собственников квартиры. Если продажа была произведена без вашего согласия, то она незаконна, и вам следует обратиться в суд на защиту своих прав как собственника.
Для покупки доли Человека 1 и оформления свидетельства о государственной регистрации без участия Человека 1 вам потребуется нотариально заверенная доверенность на совершение сделки от имени Человека 1 от нотариуса. Также необходимо предоставить оригиналы или копии всех документов на квартиру, подтверждающие право Человека 1 на владение долей. Для оформления сделки необходимо будет заполнить заявление о переходе прав на долю в квартире и уплатить государственную пошлину.
Для проверки фактического состояния владения имуществом можно обратиться в реестр правообладателей или кадастровую палату с запросом на предоставление информации о зарегистрированных правах на квартиру и их собственниках. Также можно обратиться в местные исполнительные органы с запросом на принудительное исполнение решения суда, если оно было вынесено в пользу вашего права на долю в квартире.
Статьи 182-190 Гражданского кодекса РФ, статьи 185-187 ГК РФ, статьи 185, 187-192, 196-201, 203-204, 244-245, 247-248, 250, 252, 335-340, 343-344, 347-350, 353-355, 360, 382, 387-389, 404-406, 408-410, 435 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Для покупки доли Человека 1 и оформления свидетельства о госрегистрации вам необходимо заключить договор купли-продажи и произвести регистрацию сделки в органах Росреестра. Если Человек 1 дал нотариальную доверенность на продажу своей доли, то действия Человека 2 будут считаться его действиями и правомерными, если такую доверенность нет, то продажа не возможна без согласия Человека 1.
Для проверки фактического состояния владения имуществом необходимо обратиться в органы МВД РФ с запросом о предоставлении сведений о владельцах недвижимости. Также вам может помочь юрист, проведя все необходимые юридические проверки и анализ документов.
Горячая линия
Услуги юристов
Поддержка юриста потребуется, если:
- нет реакции на претензию;
- продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
- случай не признают гарантийным (незаконно).
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
В итоге получите:
- жилое помещение, предоставленное по решению суда;
- выплаты для улучшения жилищных условий;
- компенсацию не предоставленных ранее выплат и субсидий.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы