Nаследственное право: доли в квартире, опекунство и безопасность собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, наследники второй очереди (сыновья, дочери, отец, мать) наследуют имущество только в случае, если наследники первой очереди отсутствуют. Исходя из описанных обстоятельств, вы являетесь наследником второй очереди, а сын вашего отца является наследником первой очереди. Таким образом, он имеет право на наследство в размере 7/9, а вы - в размере 2/9.

Относительно вопроса по оплате ЖКХ, в соответствии с действующим законодательством, наследник несет ответственность за оплату коммунальных платежей за жилое помещение в размере наследуемой доли. Таким образом, вы несете ответственность за оплату 2/9 стоимости коммунальных услуг за квартиру.

При этом, наследник имеет право на пользование наследственным имуществом и несет ответственность за его сохранность. Однако, с учетом того, что вы жили в квартире и ухаживали за ней, имели бы право на возмещение расходов по ее содержанию и ремонту, если бы выполняли работы в интересах всех наследников, в том числе в интересах недееспособного сына отца.

В данном случае, рекомендуется регулярно оплачивать коммунальные платежи и сохранять квитанции об оплате для доказательства оплаченных сумм. Если возникают проблемы с оплатой, необходимо связаться с ЖКХ и обговорить возможные варианты рассрочки или досрочной оплаты. В случае трудностей, связанных с недееспособностью сына отца, возможно обратиться к интернату и опекуну за помощью в решении вопросов по наследству и оплате коммунальных платежей.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца наследодателя, чтобы доказать свою долю наследства;
2. Документы, подтверждающие недееспособность сына наследодателя (например, медицинское заключение, решение суда о назначении опекуна);
3. Документ, подтверждающий ваше право на пользование квартирой (например, договор аренды или соглашение между наследниками);
4. Документы о задолженности по оплате ЖКХ (квитанции, счета);
5. Документы о перепланировке или изменении предназначения помещения (если имеются).

После сбора всех необходимых документов можно обратиться в жилищно-коммунальную организацию, чтобы узнать подробности задолженности и возможные варианты ее погашения. Можно также обратиться в суд с иском о признании вашего права на жилое помещение и на определение порядка пользования им. При определении порядка пользования им может решаться вопрос об оплате ЖКХ. Также можно подать заявление об обжаловании решения о возможном отключении отопления.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача наследства по завещанию или по закону", статьи 128, 129, 130, 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правомочия собственника жилого помещения", статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование имуществом" и статьи 322, 323, 324 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".