Наследственная квартира: продажа без налога возможна, если правильно зарегистрировать собственность

Если наследственное право на квартиру было установлено наследником в результате смерти бабушки в 2010 году, то право собственности на квартиру у мамы возникло в установленный законом срок - в момент смерти бабушки. Таким образом, дата возникновения права собственности должна рассчитываться с учетом даты смерти бабушки, а не даты регистрации права собственности в Росреестре. С учетом этого, собственность на квартиру была у мамы более 3-х лет на момент продажи, и она не должна будет платить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (указанный документ от нотариуса).

2. Свидетельство о смерти бабушки.

3. Документы, подтверждающие факт подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру в регистрационную палату.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи и т.д.).

На основании этих документов будет приниматься решение о том, на какой срок будет считаться собственность. Если между получением наследства и продажей квартиры прошло более 3-х лет, то налог на продажу квартиры не будет взиматься. Если же прошло менее 3-х лет, то налог будет взиматься в размере 13% от стоимости продажи квартиры.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.