Наследование, передача в дар и продажа недвижимости: налоги и стоимость кадастра

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, если вы продаете имущество в течение 3 лет после его получения по наследству или дарению, то может быть обязаны уплатить налог на доход в размере 13% от суммы разницы между стоимостью имущества на момент получения и стоимостью имущества на момент продажи.

В данном случае, если кадастровая стоимость имущества на момент получения составляла 1700000 рублей, а вы продаете его за 1800000 рублей, то разница составляет 100000 рублей, и вам потенциально может потребоваться уплата налога на доход. Однако, если вы сразу же приобретаете новое имущество на эту же сумму, вы можете применить налоговый вычет на приобретение имущества и избежать уплаты налога.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом, которое было получено в наследство 26.10.2016 года;
2. Дарственная на мужа, которая была сделана 03.02.2017 года, оформленная в нотариальной форме;
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, которую покупают на сумму 1800000 рублей;
4. Документы, подтверждающие стоимость дома, которую было продано на сумму 1800000 рублей;
5. Документы, связанные с налогообложением при продаже недвижимости (например, квитанция об уплате государственной пошлины при регистрации сделки).

Относительно налоговой обязанности по данной сделке следует отметить, что согласно статье 220 Налогового кодекса РФ доходы физических лиц в виде выручки от реализации имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, согласно абзацу 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ доходы от реализации имущества, приобретенного на праве наследования, дарения или по иной безвозмездной сделке, не облагаются НДФЛ, если между датой приобретения такого имущества и датой его реализации прошло более трех лет.

Таким образом, если с момента получения имущества наследником прошло менее трех лет, то при продаже имущества на сумму 1800000 рублей необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения (указанной в свидетельстве о праве собственности на дом) и стоимостью продажи (1800000 рублей). Если же прошло более трех лет, налог на доходы физических лиц не будет начислен.

Статьи, применимые в данном случае: - Налоговый кодекс РФ, глава 23, статья 217 (Операции по купле-продаже недвижимости и прав на недвижимость) - Гражданский кодекс РФ, глава 30 "Договор купли-продажи", статьи 454-462 (Порядок заключения договора купли-продажи, права и обязанности сторон, гарантии продавца и т.д.) - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью и ответственность за нарушения)